سرمایه گذاری در چه شرکتهای بورسی آینده دار است؟
اقبال بازار بورس و سرمایه در این روزها که حجم نقدینگی سرگردان افزایش یافته، بیشتر شده است در این راستا باید بدانید که سرمایه گذاری در چه شرکتهای بورسی آینده دار است.
به گزارش تیتربرتر؛ شرکت آینده دار ، شرکتی است که سرمایه، چهار ساله را بتواند برگرداند. شاخص مناسب برای اطمینان از بازگشت چهار ساله سرمایه، نسبت سود خالص یکساله به ارزش بازار است.
تحلیل وضعیت شرکت های بورسی نشان میدهد که چهل و یک شرکتی که بیشترین سهام آنها طی 10 روز گذشته به فروش رفته است نسبت سود خالص به ارزش بازار آنها، بطور متوسط 3- درصد است یعنی اصلا خوب نیست.
شرکت پتروشیمی زاگرس نسبت سود خالص به ارزش بازار ۲3 درصد و فولاد مبارکه ۲1 درصد است که نشان می دهد. بر این اساس سرمایه چهار ساله باز می گردد و در زمره شرکت های آینده دار ارزیابی می شوند.
- شرکت فولاد مبارکه با ۱۲ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت پالایشگاه اصفهان با ۵ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت سرمایه گذاری نفت و گاز تامین با ۳هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان سود
- شرکت مخابرات با ۳ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت پتروشیمی نوری با ۲ هزار میلیارد تومان سود
بر این اساس بقیه شرکتهای چندان سودآور نبوده اند.
هشتاد درصد اقبال بازار به سمت شرکتهای غیر سودآور است. وقتی سرمایه طی چهارده سال باز می گردد اقبال بازار به سمت سهام گران است.
بازار در ۸۰ درصد موارد سهام غیر سودآور و گران را میخرد اما در ۲۰ درصد موارد سهام سود آور خریداری می شود.
توصیه های بورسی
توصیه های بورسی
- - سهام گران را نخرید
- - اگر نسبت سود خالص به ارزش بازار کمتر از ۲۰ درصد بود سهم گران است.
- - سهام شرکتهای بدهکار را نخرید
- - اگر نسبت بدهی جاری شرکت به دارایی جاری بیش از ۵۰ درصد بود شرکت بدهکار است.
- - سهام راکد را نخرید
- - اگر سهام معامله شده طی یک سال نسبت به ارزش بازار کمتر از ۱۸ درصد باشد سهم راکد است.
- - اگر سود کوتاه مدت مد نظر است به شکل ذیل عمل کنید.
در حوزه هایی که نوسان گیر دارد چه بکنیم ؟
نظر یک سهامدار: مثل برخی از سهام، نوسان گیرها اول در تلگرام فضایی ایجاد می کنند که بخرید بخرید- در فاز دو، نوسان گیرها، نوسان را می گیرند و فرار می کنند. کلا در بخش هایی که نوسان گیر دارد اصلا وارد معامله نشوید و اگر رفتید نوسان را بگیرید و فرار کنید.
تداوم رشد شاخص بورس
تداوم رشد شاخص بورس
از ابتدای آغاز فصل پاییز تا کنون شاهد درخشش بازار بورس بودیم به طوری که شاخص سهام در این بازار 20 هزار واحد رشد کرد و وارد کانال 314 هزار واحدی شد.
در معاملات هفته جاری بازار بورس تهران شاخص کل سهام با ۲۰ هزار و ۲۴۳ واحد افزایش نسبت به هفته قبل، به تراز ۳۱۴ هزار و ۴۰۹ واحد رسید. در این راستا شاخص کل هم وزن با ۷۳۰۳ واحد افزایش رقم ۹۱۵۵۱ واحدی را تجربه کرد.
شاخص بورس تهران در نخستین روز از فصل پاییز 9367 واحد معادل 3.1 درصد رشد کرد و به رقم بی‌سابقه 311 هزار و 483 واحد رسید. با این میزان رشد، ارزش بورس اوراق بهادار تهران به بیش از هزار و 138 هزار میلیارد تومان رسید که تقریباً معادل 100 میلیارد دلار است و حالا این روند در طول پنج روز روند صعودی داشته است.
حالا شاخص بازار اول با ۱۴ هزار و ۴۴۱ واحد افزایش به رقم ۲۲۸ هزار و ۶۶۵ واحد بالغ شد و شاخص بازار دوم با ۴۲ هزار و ۳۸۱ واحد افزایش عدد ۶۳۸ هزار و ۶۵۱ واحد را تجربه کرد و به این ترتیب شاخص بازار اول ۷۴.۶ درصد افزایش و شاخص بازار دوم با ۷.۱۱ درصد افزایش نسبت به هفته قبل همراه شدند.
همزمان با روزهای کاری این هفته، ارزش کل معاملات اوراق بهادار به ۱۰۶ هزار و ۸۸۵ میلیارد ریال بالغ شد که نسبت به هفته قبل ۶۶.۸ درصد کاهش یافت.
در ضمن تعداد ۲۵ هزار و ۳۳۷ میلیون انواع اوراق بهادار در بیش از دو میلیون و ۳۰۰ هزار دفعه مورد معامله قرار گرفت و به ترتیب ۷.۳۲ درصد و ۱.۲۶ درصد کاهش را نسبت به هفته گذشته تجربه کردند.
این درحالی است که تعداد ۱۰۰۲ میلیون واحد از صندوق‌های سرمایهگذاری قابل معامله در بورس تهران به ارزش کل بیش از ۱۰ هزار و ۷۵۰ میلیارد ریال مورد معامله قرار گرفت و به ترتیب با دو درصد و پنج درصد افزایش نسبت به هفته گذشته همراه شدند.
در بازار بدهی که اوراق مشارکت، گواهی سپرده و صکوک معامله میشود، تعداد یک میلیون و ۴۰۰۰ برگه اوراق مشارکت به ارزش کل بیش از ۱۳۵۶ میلیارد ریال معامله شد.
مقایسه وضعیت بورس و بازارهای موازی در آینده
مدیرعامل شرکت سرمایه گروه توسعه ملی و رئیس هیئت مدیره بورس تهران، با اشاره به گزارش های مثبت ۹ ماهه شرکت ها، اظهار کرد: این گزارش‌ها حاکی از روند درآمدی رو به رشد و تکرار شونده دارند و باید گفت در افق بلندمدت بازار سرمایه بهتر از بازارهای موازی خواهد بود.
امیرتقی خان تجریشی در گفت و گو با ایسنا، درمورد شرایط فعلی بازار سرمایه توضیح داد: تصمیم گیری برای خرید و فروش سهام آینده سرمایه گذاری در بازار سرمایه، مستلزم داشتن اطلاعات تحلیل و آگاهی از وضعیت بازارها و عوامل تاثیرگذار بر هر سهم و صنعت است. طبعا سرمایه گذارانی که اکنون می خواهند برای سرمایه گذاری خود در بازار سرمایه تصمیم گیری کنند و آینده سرمایه گذاری نگاه میان مدت و بلندمدت دارند، می توانند با توجه به رشد قیمت جهانی کالاهای اساسی به عنوان نشانه ای برای افزایش سود آوری شرکتهای فعال در صنایع فلزات اساسی، معدنی‌ها و همچنین صنایع مرتبط با کالاهای اساسی تصمیم گیری کنند.
وی افزود: همچنین باید توجه داشت که به دلیل متعادل شدن قیمت ارز، در افق زمانی پیش رو و مسائل بودجه، نمی توان انتظار نوسانات سنگین در بازارهای موازی بازار سرمایه نظیر ارز و طلا داشت. به همین دلیل به نظر می رسد که با این نگاه جذابترین بازار برای سرمایه گذاری، بازار سرمایه است، اصلاح نسبت پی بر ای در بسیاری سهم ها و با توجه به گزارش های ۹ ماهه منتشر شده از سوی شرکت ها که عمدتا وضعیت خوب و تکرار شونده ای را داشتند، می توان به آینده این بازار از نگاه بنیادی و میان مدت تا بلند مدت امیدوار بود.
مدیرعامل وبانک ادامه داد: از سوی دیگر باید در این نکته نیز تامل کرد که ریزش ماه های اخیر شاخص بورس، باعث شده که هم اکنون برخی سهم ها در جایگاه یک سال قبل خود قرار بگیرند، اما گزارش ها نشان میدهد که شرکت‌ها نسبت به یک سال قبل خود، وضعیتی بهتر دارند. بنابراین با توجه به این نکته و همچنین اعمال سیاست های حمایتی از سوی مقام ناظر، مانند کاهش دامنه نوسانی منفی و افزایش دامنه نوسانی مثبت، افزایش اعتبار، بازنگری حجم مبنا و انتشار اوراق تبعی به نظر می رسد که کفه معاملات به نفع خریداران و کسانی که دید بلند مدت دارند نسبت به سفته بازان و فروشندگان سنگین تر باشد. گرچه معتقدیم که محدودیت ها باید کوتاه مدت باشد تا نقد شوندگی بازار تهدید نشود.
تجریشی همچنین به فعالان بازار سرمایه توصیه کرد که با چشمان باز و به دور از هیجانات تصمیم بگیرند، عوامل بنیادی را در جریان سرمایه گذاری ماه های آتی خود مد نظر قرار دهند، از تصمیم گیری بر اساس صحبت افرادی که در شبکه های اجتماعی اقدام به ارائه سیگنال های خرید و فروش می کنند، بپرهیزند و صرفا با کارشناسان، تحلیلگران و مشاوران خبره و نهادهای دارای مجوز این حوزه که در قالب نهادهای مالی اقدام به ارائه مشاوره می کنند، برای آینده سرمایه گذاری خود مشورت کنند.
سرمایه گذاری در چه شرکتهای بورسی آینده دار است؟
اقبال بازار بورس و سرمایه در این روزها که حجم نقدینگی سرگردان افزایش یافته، بیشتر شده است در این راستا باید بدانید که سرمایه گذاری در چه شرکتهای بورسی آینده دار است.
به گزارش تیتربرتر؛ شرکت آینده دار ، شرکتی است که سرمایه، چهار ساله را بتواند برگرداند. شاخص مناسب برای اطمینان از بازگشت چهار ساله سرمایه، نسبت سود خالص یکساله به ارزش بازار است.
تحلیل وضعیت شرکت های بورسی نشان میدهد که چهل و یک شرکتی که بیشترین سهام آنها طی 10 روز گذشته به فروش رفته است نسبت سود خالص به ارزش بازار آنها، بطور متوسط 3- درصد است یعنی اصلا خوب نیست.
شرکت پتروشیمی زاگرس نسبت سود خالص به ارزش بازار ۲3 درصد و فولاد مبارکه ۲1 درصد است که نشان می دهد. بر این اساس سرمایه چهار ساله باز می گردد و در زمره شرکت های آینده دار ارزیابی می شوند.
- شرکت فولاد مبارکه با ۱۲ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت پالایشگاه اصفهان با ۵ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت سرمایه گذاری نفت و گاز تامین با ۳هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان سود
- شرکت مخابرات با ۳ هزار میلیارد تومان سود
- شرکت پتروشیمی نوری با ۲ هزار میلیارد تومان سود
بر این اساس بقیه شرکتهای چندان سودآور نبوده اند.
هشتاد درصد اقبال بازار به سمت شرکتهای غیر سودآور است. وقتی سرمایه طی چهارده سال باز می گردد اقبال بازار به سمت سهام گران است.
بازار در ۸۰ درصد موارد سهام غیر سودآور و گران را میخرد اما در ۲۰ درصد موارد سهام سود آور خریداری می شود.
توصیه های بورسی
توصیه های بورسی
- - سهام گران را نخرید
- - اگر نسبت سود خالص به ارزش بازار کمتر از ۲۰ درصد بود سهم گران است.
- - سهام شرکتهای بدهکار را نخرید
- - اگر نسبت بدهی جاری شرکت به دارایی جاری بیش از ۵۰ درصد بود شرکت بدهکار است.
- - سهام راکد را نخرید
- - اگر سهام معامله شده طی یک سال نسبت به ارزش بازار کمتر از ۱۸ درصد باشد سهم راکد است.
- - اگر سود کوتاه مدت مد نظر است به شکل ذیل عمل کنید.
در حوزه هایی که نوسان گیر دارد چه بکنیم ؟
نظر یک سهامدار: مثل برخی از سهام، نوسان گیرها اول در تلگرام فضایی ایجاد می کنند که بخرید بخرید- در فاز دو، نوسان گیرها، نوسان را می گیرند و فرار می کنند. کلا در بخش هایی که نوسان گیر دارد اصلا وارد معامله نشوید و اگر رفتید نوسان را بگیرید و فرار کنید.
تداوم رشد شاخص بورس
تداوم رشد شاخص بورس
از ابتدای آغاز فصل پاییز تا کنون شاهد درخشش بازار بورس بودیم به طوری که شاخص سهام در این بازار 20 هزار واحد رشد کرد و وارد کانال 314 هزار واحدی شد.
در معاملات هفته جاری بازار بورس تهران شاخص کل سهام با ۲۰ هزار و ۲۴۳ واحد افزایش نسبت به هفته قبل، به تراز ۳۱۴ هزار و ۴۰۹ واحد رسید. در این راستا شاخص کل هم وزن با ۷۳۰۳ واحد افزایش رقم ۹۱۵۵۱ واحدی را تجربه کرد.
شاخص بورس تهران در نخستین روز از فصل پاییز 9367 واحد معادل 3.1 درصد رشد کرد و به رقم بی‌سابقه 311 هزار و 483 واحد رسید. با این میزان رشد، ارزش بورس اوراق بهادار تهران به بیش از هزار و 138 آینده سرمایه گذاری هزار میلیارد تومان رسید که تقریباً معادل 100 میلیارد دلار است و حالا این روند در طول پنج روز روند صعودی داشته است.
حالا شاخص بازار اول با ۱۴ هزار و ۴۴۱ واحد افزایش به رقم ۲۲۸ هزار و ۶۶۵ واحد بالغ شد و شاخص بازار دوم با ۴۲ هزار و ۳۸۱ واحد افزایش عدد ۶۳۸ هزار و ۶۵۱ واحد را تجربه کرد و به این ترتیب شاخص بازار اول ۷۴.۶ درصد افزایش و شاخص بازار دوم با ۷.۱۱ درصد افزایش نسبت به هفته قبل همراه شدند.
همزمان با روزهای کاری این هفته، ارزش کل معاملات اوراق بهادار به ۱۰۶ هزار و ۸۸۵ میلیارد ریال بالغ شد که نسبت به هفته قبل ۶۶.۸ درصد کاهش یافت.
در ضمن تعداد ۲۵ هزار و ۳۳۷ میلیون انواع اوراق بهادار در بیش از دو میلیون و ۳۰۰ هزار دفعه مورد معامله قرار گرفت و به ترتیب ۷.۳۲ درصد و ۱.۲۶ درصد کاهش را نسبت به هفته گذشته تجربه کردند.
این درحالی است که تعداد ۱۰۰۲ میلیون واحد از صندوق‌های سرمایهگذاری قابل معامله در بورس تهران به ارزش کل بیش از ۱۰ هزار و ۷۵۰ میلیارد ریال مورد معامله قرار گرفت و به ترتیب با دو درصد و پنج درصد افزایش نسبت به هفته گذشته همراه شدند.
در بازار بدهی که اوراق مشارکت، گواهی سپرده و صکوک معامله میشود، تعداد یک میلیون و ۴۰۰۰ برگه اوراق مشارکت به ارزش کل بیش از ۱۳۵۶ میلیارد ریال معامله شد.
آینده منطقه ۲۲ تهران
امروزه با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر کشورمان، ایران، بسیاری از مردم به فکر سرمایهگذاری در پروژه‌های مختلف هستند تا ارزش پول و دارایی خود را حفظ نموده و یا آن را بیشتر کنند. در سالهای اخیر مردم در قسمت های مختلف جامعه مثل بازار بورس، بانک‌ها، پروژه‌های تجاری و … سرمایهگذاری کرده‌اند، اما هیچ یک از این پروژه ها به اندازه خرید ملکی هر چند کوچک، سودآور نبوده است.
در سالهای اخیر سرمایهگذاری در حوزه ملک و املاک به عنوان بهترین گزینه برای نگهداری از پول و سرمایه به شمار میرود، اما یکی از مسائل مهم در این زمینه را میتوان مکان خرید ملک عنوان نمود. اگر شما هم به دنبال خرید ملک و یا سرمایهگذاری در این زمینه هستید، این مقاله را که در آن یکی از مناطق مهم شهر تهران، یعنی منطقه ۲۲ بررسی میشود را از دست ندهید.
منطقه ۲۲ تهران کجاست؟
اگر روی نقشه نگاهی به منطقه ۲۲ تهران بیاندازید، مناطق وسیع و گسترده ای را مشاهده خواهید کرد که در تمامی قسمت های شمالی یه رشته کوه البرز و از قسمت جنوب غربی به آزادراه تهران-کرج منتهی می شوند و به دلیل قرار گرفتن در کوهپایه، آب و هوای مطبوع و خنکی دارند. این منطقه در شمال غرب تهران واقع شده است و به دلیل عدم ساخت آسمان خراش در آن در حال حاضر هوایی پاکیزه دارد، اما شکل ظاهری آن همواره رو آینده سرمایه گذاری به صنعتی تر شدن می رود.
این منطقه از مساحت بالایی برخوردار است و به صورت کلی ۶۲۰۰ کیلومتر می باشد که حدود یک پنجم آن را تفرجگاهها و مناطق سرسبز تشکیل می دهند.
در این منطقه تمامی قسمت های حریم رودخانه کن به تفرجگاه و پارک تبدیل شده است و ساخت و ساز در قسمت حریم رودخانه وجود ندارد. یکی از مهمترین محلههای موجود در منطقه ۲۲ تهران را میتوان اطراف دریاچه چیتگر دانست به عنوان شناخته شده ترین قسمت در این منطقه به شمار می رود و بیشتر آگهیهای مربوط به املاک برای این قسمت است.
محلههای منطقه ۲۲
از آنجایی که منطقه ۲۲ تهران وسعت نسبتا زیادی دارد، در دل خود تعداد محله های زیادی را جای داده است. تعداد محله های موجود در منطقه ۲۲، ۲۴ عدد می باشد. در اینجا به اسامی این محله ها اشاره می کنیم:
- دهکده المپیک
- شهرک گلستان
- شهرک چشمه
- شهرک صدرا
- شهرک لاله
- شهرک زیبا دشت
- شهرک دشت پایین
- شهرک امید
- شهرک شهید باقری
- شهرک کوثر
- شهرک یاس
- آزاد شهر
- شهرک آتی شهر
- شهرک دانشگاه صنعتی شریف
- کوهستان
- شهرک نگین غرب
- شهرک امام رضا چیتگر
- شهرک آسمان سیاه
- شهرک شهید خرازی
- شهرک اسکان سبز
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک شهاب شهر
- امیر کبیر
- هوانیروز
دسترسی های منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ دارای دسترسی مناسبی به سایر نقاط شهر تهران است و رفت و آمد را برای افراد آسان نموده است. بزرگراه و راه های زیادی برای رفت و آمد مردم این منطقه وجود دارند، برای مثال:
- بزرگراه تهران-کرج: این بزرگراه در زمان محمدرضا شاه پهلوی احداث شده است و هدف اصلی آن پیوند دادن مناطق غربی به تهران به مناطق مرکزی است. منطقه ۲۲ به این بزرگراه نزدیک بوده و به این واسطه می تواند به مناطق مرکزی تهران متصل گردد.
- بزرگراه حکیم: این بزرگراه یکی از شاه راههای اصلی برای مواصلات شرق به غرب به شمار می رود. در بزرگراه حکیم در اکثر ساعات روز هیچ ترافیکی مشاهده نمی شود و در ساعات شلوغی و اوج تردد ترافیک روان در این بزرگراه وجود دارد. منطقه ۲۲ دسترسی مناسبی به این بزرگراه دارد و به راحتی می تواند از طریق این بزرگراه آینده سرمایه گذاری به مناطق شرقی تهران متصل گردد.
- بزرگراه همت: این بزرگراه مانند بزرگراه حکیم یکی از محورهای مواصلتی شرق به غرب تهران است. یکی از مسائلی که باعث برتری بزرگراه حکیم نسبت به این بزرگراه می باشد، ترافیک همیشگی بزرگراه همت است. تا کنون طرح های بسیار زیادی برای رفع ترافیک در این منطقه اندیشیده شده است که هیچ یک کارآمدی مناسبی نداشتهاند. منطقه ۲۲ به این بزرگراه نیز دسترسی خوبی دارد و رفت و آمد از منطقه ۲۲ به شرق تهران توسط این بزرگراه ممکن است.
- بزرگراه آزادگان: این بزرگراه از قسمت شمال غربی ایران تا جنوب شرقی کشیده شده است و با توجه به قرار گرفتن منطقه ۲۲ در قسمت شمال غربی تهران، این بزرگراه را می توان راهی کارآمد برای رفت و آمد مردم منطقه ۲۲ دانست. این بزرگراه به بزرگراه بهشت زهرا، بزرگراه رجایی، بزرگراه دولت‌آباد و سه راه افسریه (بسیج مستضعفین) تقاطع دارد و دسترسی مردم این مناطق به تمامی بزرگراه های ذکر شده را آسانتر می کند.
آیا سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ سودآور است؟
با توجه به افزایش فروش ملک در منطقه ۲۲ تهران یکی از سوالاتی که در اکثر موارد برای بسیاری از افراد پیش می آید این است که آیا سرمایه گذاری در این منطقه سودآور است؟
در پاسخ به این سوال می توان به تاثیر گذاری دو عامل زیر بر روی منطقه ۲۲ اشاره نمود:
- ارگان دولتی: ازدیاد جمعیت در شهر تهران یکی از معضلاتی بود که ارگان های دولتی با آن مواجه بودند. این ارگانها با توجه به ازدیاد جمعیت در شهر تهران تصمیم گرفتند منطقه ۲۲ را که میزان جمعیت در آن کمتر بود، به منطقه ای مناسب تر برای زندگی تبدیل کنند. در سالهای اخیر توجه مراکز دولتی به سمت این مناطق معطوف شده است و یکی از نمونههای توجه ارگان دولتی به منطقه ۲۲ را میتوان احداث تعداد زیادی پاسگاه پلیس و بیمارستان در این منطقه عنوان آینده سرمایه گذاری نمود.
- ارگان خصوصی: در کنار ارگانهای دولتی، بخش خصوصی سازی نیز به منطقه چیتگر توجه فراوانی نمود. ارگانهای خصوصی در این منطقه اقدام به احداث پاساژ و مراکز تفریحی مختلف نمودند که تاثیر به سزایی بر روی رشد این منطقه داشت.
با توجه به دو مورد مهمی که در بالا به آنها اشاره شد، می توان گفت منطقه ۲۲ تهران همواره در جهت رشد و پیشرفت قرار دارد و هنوز پروسه پیشرفت آن به اتمام نرسیده است، بنابراین خرید ملکی هرچند کوچک در این ناحیه پیشرفت چشمگیری دارد و سرمایه گذاری مناسبی به شمار میرود، به علاوه این قسمت از شهر تهران به عنوان منطقه گردشگری در این شهر شناخته میشود و همین موضوع رشد و پیشرفت آن را چندین برابر کرده است.
کدام ناحیه از منطقه ۲۲ برای سرمایه گذاری مناسبتر است؟
شاید تا به حال به آگهی های خرید و فروش در منطقه ۲۲ توجه کرده باشید که در آنها تمامی نقاط منطقه ۲۲ آینده سرمایه گذاری از غربی ترین قسمت تا شرقی ترین آنها برای فروش گذاشته شدهاند. در این میان سوال بسیاری از افراد در مورد بهترین مکان برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ است.
با توجه به پیشبینی های انجام شده توسط کارشناسان قسمتهای اطراف دریاچه چیتگر، غرب دریاچه چیتگر و شمال اتوبان خرازی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در این منطقه هستند که پیشرفت چشمگیری برای آنها پیشبینی میشود.
قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲
در منطقه ۲۲ تعداد خانههای ویلایی و آپارتمان بسیار زیاد است، اما به دلیل شرایط مالی، امروزه بسیاری از افراد به فکر خرید آپارتمان هستند. یکی از مهمترین عواملی که در هنگام خرید و فروش آپارتمان برای خریداران جای سوال دارد، قیمت خرید آپارتمان است.
در یک نگاه کلی و اجمالی به قیمت آپارتمانها در سراسر منطقه ۲۲، قیمت آپارتمان در این منطقه از متری ۱۰ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۳۰ میلیون تومان ادامه دارد. به طور کلی می توان گفت قیمت آپارتمان در این منطقه به عوامل زیر نیز بستگی دارد:
- ناحیه خرید آپارتمان: ناحیه خرید یکی از عوامل موثر بر روی قیمت پارتمان است. برای مثال منطقه شمال اتوبان خرازی به عنوان یکی از گران قیمتترین ناحیه ها در منطقه ۲۲ شناخته می شود.
- سن بنا: در منطقه ۲۲ اکثر بناها نوساز هستند و یا سن بالایی ندارند، اما سن بنا یکی از فاکتورهای مهم در قیمت آپارتمان است. بدیهی است بناهای نوساز قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای ۵ ساله و یا بیشتر دارند.
- نوع آپارتمان: از جمله عوامل موثر بر روی نوع آپارتمان می توان به دارا بودن پارکینگ و آسانسور و … اشاره نمود که هر یک به عنوان مزیتی برای آپارتمان محسوب شده و قیمت آن را افزایش می دهد.
با توجه به موارد بالا، اگر به دنبال اطلاع از قیمت آپارتمان هستید، بهتر است با استفاده از تماس تلفنی و یا به صورت اینترنتی قیمت آپارتمان را به صورت روزانه استعلام کنید.
برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ چه باید کرد؟
اگر بعد از مطالعه این مقاله به فکر سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ هستید، بهتر است مراحل زیر را برای سرمایه گذاری در این منطقه در پیش بگیرید:
پیشبینی بورس برای ۱۶ مهر
دنیای معدن: علی فراقی، کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: بورس در هفته آینده به دلیل اینکه عوامل موثر در جهش بازار فعلا وجود ندارند، احتمالا شاهد نوسانات جزئی همراه با اصلاح شاخص کل خواهد بود.
میناسادات حسینی: بورس تهران در ۴ روز معاملاتی این هفته سراسر قرمزپوش بود و حتی یک روز هم مثبت نشد. طی این ۴ روز شاهد افت ۳۲ هزار واحدی در بازار سرمایه بودیم که معادل ۲.۴۱ درصد افت است. در این میان شاخص کل بورس در آخرین روز کاری این هفته، با افت حدود ۴۷۸۶ واحدی به ارتفاع یک میلیون و ۳۱۳ هزار واحدی ریزش کرد.
به اعتقاد کارشناسان و فعالان بورسی، آنچه بازار سرمایه را تهدید می‌کند بی اعتمادی سهامداران به آن است؛ این بی اعتمادی در حالی بازار سرمایه را نشانه رفته که مانع از ورود پول حقیقی به تالار شیشه‌ای میشود. اما سوال اصلی این است که بورس در هفته پیش رو شاهد افزایش ارزش معاملات خواهد بود؟
علی فراقی، کارشناس بازار سرمایه به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: بورس در هفته پیش رو احتمالا شاهد نوسانات جزئی و اصلاحات کوتاه مدت خواهد بود. اگر خبر‌های مثبتی در این هفته به بازار سرمایه وارد آینده سرمایه گذاری شود احتمالا شاهد یک یا دو روز متعادل در بورس خواهیم بود؛ ولی تمایل بورس این هفته به سمت ریزشی و منفی بودن است.
او ادامه داد: نکته مهم در مورد بورس این است که موارد کلانی که مانع رشد بورس شده تغییری نکرده؛ بنابراین فعلا امیدی به رشد بورس نیست. این عوامل عبارتند از: افزایش نرخ بهره، عدم توافق برجام و.
این کارشناس بازار سرمایه گفت: به دلیل بی اعتمادی سرمایه گذاران و معامله گران در بورس شاهد ورود نقدینگی جدید به این بازار نیستیم و حتی شاهد خروج پول هستیم و به همین دلیل ارزش معاملات و جذابیت بازار روز به روز کمتر میشود.
فراقی با اشاره به اینکه ازآنجا که خبر خاصی که بر شاخص کل موثر باشد در بازار نیست شاهد رشد بورس نخواهیم بود، گفت: زمانی که سهامداران به آینده سرمایه گذاری در بورس خوش بین نباشند رشد شاخص کل محقق نمی‌شود.
عادت به نوسان‌های برجامی پایان یافت؟
این فعال بازار سرمایه گفت: اگر گزارش‌های ۶ ماهه شرکتهای بورسی مثبت باشد و با یک سری از حمایت‌ها همراه شود می‌توانیم انتظار رشد‌های یک یا دو روزه را داشته باشیم؛ ولی به طور کلی شاهد جهش در شاخص کل نخواهیم بود.
فراقی ادامه داد: اخبار برجام مهمترین عاملی است که در حال حاضر شاخص کل را مثبت یا منفی می‌کند، اما زمانی بر بازار موثر خواهد بود که در یک بازه زمانی طولانی و با فاصله منتشر شود. این در حالی است که در شرایط کنونی، اخبار برجامی بدون فاصله منتشر میشود و همین موجب شده تاثیر خود را بر بازار از دست بدهند؛ ولی در حال حاضر که فاصله اخبار کوتاه شده است بازار عقب کشیده و دست نگه داشته است.
دیدگاه شما