شروع سرمایه گذاری

اگر تمایل دارید با قوانین و شرایط ورودبه بازار سرمایه ایران (بورس اوراق بهادار تهران ) آشنا شوید، مشخصات خود را در لینک زیر وارد کنید.

وبلاگ شخصي دکترعلي رضا ثابتي

7 نکته طلایی برای شروع یک سرمایه گذاری موفق

برگزاری فارس: یک سرمایه گذار دور اندیش با اطمینان از نتایج مثبت این کار خود فرصت را مغتنم شمرده و در اولین فرصت بدون هیچ گونه شک و تردید تصمیم خود را به اجرا در می‌آورد.

به گزارش سرویس فضای مجازی خبرگزاری فارس به نقل از تبیان، مدیریت سرمایه چیست؟ چگونه می‌توان یک سرمایه گذاری موفق داشت؟ تا چه حد باید از نظرات دیگران و آنچه می‌خرند، تقلید کرد؟

مدیریت سرمایه، گوش نکردن به خریدی است که دیگران به شما پیشنهاد می‌دهند مگر اینکه از نظر تکنیکالی و بنیادی برای شما اثبات شده باشد؛ کنار گذاشتن هیجان و صبر داشتن از مواردی است که برای سرمایه‌گذاری موفق باید بخاطر داشته باشیم. با توجه به موارد فوق به چند نکته مهم در این زمینه اشاره می‌کنیم:

هفت نکته طلایی

1.در ارزیابی‌های خود ، رفتاری محافظه کارانه در پیش بگیرید.

سرمایه‌گذاران معمولاً رفتاری ویژه در برقراری ارتباط میان حوادث جدید و آینده در پیش می‌گیرند. وقتی شرایط خوب باشد، آنها به آینده خوشبینانه می‌نگرند. ریسک اصلی، پرداخت هزینه بیش از حد برای تجارت‌های پر بازده نیست بلکه صرف هزینه‌ای فراوان برای شرکت‌هایی با سوددهی متوسط در روزهای خوب، احتمال خطر را افزایش می‌دهد.

به منظور اجتناب از برخورد با چنین مشکلاتی باید احتیاط را رعایت کنید. این امر به خصوص در رابطه با تخمین نرخ رشد یک کمپانی در آینده در کنار بررسی احتمال بازگشت سرمایه اهمیت زیادی پیدا می‌کند.

2.تنها سرمایه‌هایی را خریداری کنید که با یک تخفیف قابل توجه نسبت به ارزیابی شما از قیمت اصلی فروخته می‌شوند.

پس از بررسی قیمت اصلی یک سهام خاص شما باید بر روی امتیاز اضافه به عنوان ضمانت اصرار بورزید. برای مثال چنانچه ارزیابی شما از قیمت سهام یک شرکت 1400 ریال باشد، قیمت 1150ریال راضی کننده نخواهد بود زیرا 10 درصد تخفیف، ضمانتی مطمئن برای شما به شمار نمی‌رود.

3.محدودیت های خود را شناخته و فقط سهامی را بخرید که اطلاعات کافی درباره آن به دست آورده‌اید.

شما چگونه می‌توانید آینده وضعیت سهام یک شرکت را حدس بزنید. برای مثال در مورد کوکا کولا شما می‌توانید با نگاهی به مصرف سرانه محصولات این شرکت در کشور های مختلف جهان، هزینه های مصرف شده مانند قیمت شکر، سابقه مدیریت بر روی سرمایه اولیه و مسایل دیگر به یک ارزیابی شخصی از عملکرد این برند و به تبع آینده آن دست یابید. این کار امکان یک تصمیم گیری منطقی را برای شما فراهم می‌کند.

یک سرمایه گذار دور اندیش با اطمینان از نتایج مثبت این کار خود فرصت را مغتنم شمرده و در اولین فرصت بدون هیچ گونه شک و تردید تصمیم خود را به اجرا در می‌آورد

فقط شناخت و بررسی وضعیت اقتصادی یک برند و پیش بینی آینده آن در پنج تا 10 سال آینده می‌تواند زمینه ساز خرید بخشی از سهام آن کمپانی شود. در بسیاری از موارد ترس از بر باد دادن یک شانس بزرگتر شما را در بر می‌گیرد. در این گونه موارد استفاده از اطلاعات موجود در تکنولوژی‌های جدید نظیر اینترنت یا تلویزیون می‌تواند بر دانش شما در این زمینه بیفزاید.

4.نگاهی منطقی به قیمت بیندازید.

یک قانون در ریاضیات وجود دارد که عمل به آن اجتناب ناپذیر است: هر چه بیش از میزان بازدهی یک سرمایه برای آن هزینه پرداخت کنید، سوددهی آن به مراتب برای شما کمتر خواهد شد.

فرض کنید که خانه‌ای با قیمت 250 میلیون در یک منطقه بسیار خوب خریداری کرده‌اید. یک هفته بعد کسی بر در خانه کوبیده و پیشنهاد خرید خانه به قیمت 150میلیون را به شما ارائه می‌دهد. شما حتما به توصیه او خواهید خندید. به همین ترتیب در بورس نیز شما ممکن است تحت تاثیر دیدگاههای منفی دیگران قرار گرفته و سرآسیمه سهام خریداری شده را دوباره به فروش بگذارید. این قبیل افراد ممکن است به شما بگویند که هزینه پرداختی از طرف شما بسیار بیشتر از ارزش واقعی سهام مورد نظر بوده است.به منظور خرید سهام پس از یک ارزیابی منطقی شما باید تخفیف بزرگ در قیمت سهام را به عنوان یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید.

5.هزینه های اضافی را به حداقل کاهش دهید.

معاملات تجاری به طور مکرر می‌تواند ضمن بالا بردن هزینه‌های کمیسیون و مالیات‌ها موفقیت‌های پیش‌بینی شده شما را در طولانی مدت کاهش دهد.

به طور مثال تصور کنید که در سن بیست و یک سالگی برنامه‌ای برای کار و فعالیت تا سن شصت و پنج سالگی خود پیش‌بینی می‌کنید. به این تریتب هر سال می‌توانید 5 میلیون برای آینده خود پس انداز کنید. اگر محاسبات شما به همین روند ادامه پیدا کند، تا زمان بازنشستگی 10 درصد به سرمایه شما افزوده خواهد شد. حال اگر کاری کنید که بتوانید مانع از پرداخت یک سری هزینه‌های اضافی بشوید، این سود دهی دو درصد رشد داشته و به 12 درصد خواهد رسید.

6.در تمام مدت چشمان خود را باز نگه دارید.

با نگاهی دقیق در تمام طول مدت سرمایه گذاری می‌توانید به نوعی احساس رضایت از سرمایه گذاری خود دست پیدا کنید. جستجو و بررسی تمام شرکت‌ها، بررسی درآمدها و سود دهی آنها، آشنایی با نحوه مدیریت آنها و توجه به نکات راهنما در خرید سهام می‌تواند در این راه کمک شایانی به شما بکند.

7.به محض مواجهه با یک فرصت مناسب سرمایه خود را به آن اختصاص دهید.

فرض کنید که یک سرمایه‌گذار خواهان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در مناطق شهری است. او ممکن است سولاتی از این قبیل را از خودش بپرسد: آیا رشد قیمت این خانه در مقایسه با هزینه خرید آن بیشتر خواهد بود؟ چنانچه پاسخ مثبت است آیا تغییرات آماری دراین منطقه نسبت به شرایط کنونی افزایش قابل توجهی یافته و در نتیجه موجب رشد قیمت این خانه‌ها خواهد شد؟آیا امکانات رفاهی این منطقه رشد خواهد داشت؟ آیا از این سرمایه‌گذاری سوددهی کلانی نصیب او خواهد شد یا منافع بسیار کمی برای او به بار خواهد آورد؟

یک سرمایه گذار دور اندیش با اطمینان از نتایج مثبت این کار خود فرصت را مغتنم شمرده و در اولین فرصت بدون هیچ گونه شک و تردید تصمیم خود را به اجرا در می‌آورد.

قانون ماندن در بورس

1-داشتن دانش تحلیلی تکنیکال و بنیادی

2- مدیریت سرمایه( بیش از 5 درصد برای هر سهم پولتان را درگیر نکنید.) چون هیچکس نمی‌تواند پیش‌بینی صددرصد روی هر سهم داشته باشد.

3- گوش نکردن به خریدی که دیگران به شما پیشنهاد می‌دهند مگر اینکه از نظر تکنیکالی و بنیادی برای شما اثبات شده باشد.

4- مشخص کردن هدف و خروج از آن.

5- کنار گذاشتن هیجان و انتظار معجزه داشتن.

به نام يگانه حسابدار حسابرس كه ترازنامه سند اندوخته هركس را بدون حسابسازي برايش تدوين مي كند. و مالياتي اضافه بر دارايي او و اندوخته هايش نخواهد بست و تلفيقي بدون محافظه كاري و رضايت طرفين صورت نخواهد داد.
هدف این وبلاگ:
بررسي مسائل مالي،حسابرسي ومالیاتی براي دانشجويان و كاربران محترم است

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

پیش نیازهای شروع سرمایه گذاری

اغلب افراد نسبت به بازدهی مناسب سرمایه گذاری‌ها هیجان زده هستند، بنابراین به محض اینکه کمی ‌پول نقد در دست داشته باشند آماده سرمایه گذاری هستند. آنها می‌خواهند پول برای‌شان کار کند و این موضوع کاملاً قابل درک است.
با این حال همه در شرایط مالی‌ای نیستند که سرمایه گذاری‌های پر ریسکی انجام دهند. اغلب افراد تنها اعداد در حال رشد یک بورس را می‌بینند و علاقمند به سرمایه گذاری می‌شوند، اما غالباً این افراد از آمادگی مالی لازم، ذهنیت و دانش عملیاتی جهت سرمایه گذاری را ندارند.
در این مورد اشتباه نکنید: زمینه لازم برای سرمایه گذاری مزیتی است که هرکسی می‌تواند با کمی ‌وقت و تلاش به آن برسد. فقط کمی‌ وقت، کمی ‌یادگیری و کمی خودشناسی نیاز دارد. در این مطلب به پیش نیازهای آغاز سرمایه گذاری در بازارهای مختلف می‌پردازیم.

پیش نیازهای شروع سرمایه گذاری

۱. اهمیت اولویت دادن به ثروت خالص

«ثروت خالص» دقیقاً چیست؟ ثروت خالص به معنای ارزش کل دارایی شما از قبیل خانه، اتومبیل، هرگونه اشیای قیمتی که به راحتی قابل فروش مجدد است و مانده حساب جاری، حساب‌های پس انداز و هرگونه سرمایه گذاری منهای کل بدهی‌های، وام‌ها و غیره است. بنابراین، اگر خانه‌ای به ارزش ۱۰۰،۰۰۰ دلار و اتومبیلی به قیمت فروش ۱۰،۰۰۰ دلار داشته باشید اما ۵۰،۰۰۰ دلار وام داشته باشید، ثروت خالص شما ۶۰،۰۰۰ دلار خواهد بود.
تمرکز مالی شما بیش از هر چیز دیگری باید بر روی این عدد و چگونگی بزرگ‌تر کردن آن باشد. راه‌های زیادی برای رشد این عدد وجود دارد: پرداخت بدهی‌ها، هزینه نکردن پول برای کارهای بیهوده، بهبود درآمد و سرمایه گذاری.
این فهرست ممکن است بدیهی به نظر برسد، اما اینطور نیست. در مراحل اولیه زندگی مالی، تمرکز اصلی اغلب افراد بر روی تأمین مایحتاج زندگی و خرج کردن است.
تمرکز روی هزینه‌های جاری یک دیدگاه بسیار کوتاه مدت است، در حالی که تمرکز بر ثروت خالص قطعاً یک چشم انداز بلند مدت است. اگر چشم انداز بلند مدت در مورد مسائل مختلف ندارید، نباید سرمایه گذاری کنید و اگر ترجیح می‌دهید مانده حساب جاری شما از ثروت خالص‌تان فزونی بگیرد، چشم انداز بلند مدت ندارید.

۲. پرداخت بدهی‌ها

اگر وامی با بهره بالا دارید، مثلاً نرخ بهره ۱۰% و بالاتر، هیچ کاری بهتر از پرداخت بدهی نیست. هیچ سرمایه گذاری‌ای وجود ندارد که بازده پایدار بلند مدتی فراتر از بهره وام‌های سنگین داشته باشد.
اگر بدهی با بهره بالا دارید بجای فکر کردن در مورد سرمایه گذاری، بایستی بالاترین اولویت خود را روی بازپرداخت آن قرار دهید. پرداخت بدهی سریعاً ثروت خالص و جریان نقدی ماهانه را بهبود می‌بخشد. این اولین گام در مسیر بلند مدت سرمایه گذاری است پس مسئولیت آن را بر عهده بگیرید.

۳. ترک عادت‌های شخصی پرهزینه

وقتی هر ماه به صورت هزینه و درآمد خود نگاه می‌کنید آنچه که از کسر این دو عدد از یکدیگر حاصل می‌شود، یعنی تفاوت بین درآمد و هزینه را «شکاف» می‌نامند. این شکاف پولی است که می‌توان از آن برای سرمایه گذاری استفاده کرد. طبیعتاً، ما دوست داریم این شکاف بزرگتر شود تا بتوانیم سرمایه گذاری بیشتری داشته باشیم و زودتر از گذشته به اهداف خود برسیم.
دو راه وجود دارد که به طور موثر این شکاف را افزایش دهید. می‌توانید پول کمتری خرج کنید یا درآمد بیشتری کسب کنید. روش‌های کسب شروع سرمایه گذاری درآمد بیشتر مشخص هستند: شغل بهتر، افزایش حقوق، راه اندازی کسب و کار. اما بهتر است تمرکز خود را روی صرف بخشی از معادله کنیم که شما می‌توانید در حال حاضر نسبت به آن اقدام کرده و نتایج را تقریباً بلافاصله مشاهده کنید.
مسئله این است که اکثر افراد روی خوشی به کاهش هزینه‌های شخصی نشان نمی‌دهند. زیرا در ابتدا به هزینه‌هایی فکر می‌کنند که بیشتر به آنها اهمیت می‌دهند و نمی‌خواهند آن را کاهش شروع سرمایه گذاری دهند، مثلاً به پول خرج شده در رستوران فکر می‌کنند. به آخرین وسیله سرگرمی‌خریداری شده خود فکر می‌کنند که واقعاً از آن لذت می‌بردند. ایده کم کردن چنین هزینه‌هایی وحشتناک به نظر می‌رسد.
اما این هزینه‌ها مد نظر نیست.
آنچه بایستی حذف کنید موارد فراموش شدنی است، خریدهایی که به خاطر نمی‌آورید، مواردی که بی سر و صدا خریداری شده و به سرعت فراموش می‌شوند. یک نوشیدنی در فروشگاه یا یک مورد اضافی که در سبد خرید مواد غذایی پرتاب شده است. اقلام دیجیتالی که خریداری و سپس فراموش شده است. اینها مواردی است که بایستی حذف کنید، مواردی که یک روز پس از خرید به یاد آورده نمی‌شوند.
مراقب مواردی باشید که بدون فکر برای خرید چیزی هزینه می‌کنید در این حالت خود را متوقف کنید. این کار را در طول زندگی خود انجام دهید و خواهید دید که پول بسیار کمتری را برای کارهای غیر ضروری خرج می‌کنید، اتفاقی که باعث می‌شود پول بیشتری برای سرمایه گذاری آزاد شود.

۴. صندوق اضطراری نقدی

چه بخواهیم و چه نخواهیم، زندگی گاهی اوقات بهترین برنامه ریزی‌ها را بهم می‌زند. ممکن است یک برنامه سرمایه گذاری عالی داشته باشید، اما اگر شغل خود را از دست دهید چه اتفاقی می‌افتد؟ اگر بیمار شوید چه می‌کنید؟ اگر ماشین شما خراب شود چه می‌کنید؟
در چنین شرایطی، بسیاری از افراد به کارت‌های اعتباری یا وام بانکی مراجعه می‌کنند، اما اینها بهترین راه حل نیستند. حتی اگر همه چیز به خوبی پیش برود، شما یک بدهی جدید دارید که می‌تواند برنامه‌های شما را برهم بریزد.
به همین دلیل هرکسی را که سرمایه گذاری می‌کند بایستی مقداری پول نقد در جایی مانند یک حساب پس انداز ذخیره کند روشی که به آن صندوق اضطراری نقدی می‌گویند. این صندوق فقط برای اطمینان از این است که شرایط اضطراری زندگی برنامه‌های مالی شما را برهم نمی‌زند.

در صورت امکان بهترین راه باز کردن حساب پس اندازی است که سیستم انتقال خودکار هفتگی از درآمد ماهانه شما به آن حساب قابل تنظیم باشد. سپس این حساب را فراموش کنید. بگذارید پول نقد به مرور زمان در آن جمع شود. سپس، هر زمان که بخاطر یک وضعیت اضطراری نظیر از دست دادن شغل یا هر اتفاق دیگری به مقداری پول نیاز داشتید از آن برداشت کنید. اگر روزی متوجه شدید که موجودی این حساب بسیار زیاد شده است، مقداری از پول را از حساب خارج کرده و سرمایه گذاری کنید.

۵- تعیین اهداف بزرگ زندگی

یکی از اصول کلیدی سرمایه گذاری این است که هرگز بدون هدف سرمایه گذاری نکنید. دلایل زیادی برای این امر وجود دارد، اما دلیل اصلی این است که بدون داشتن هدفی خاص، نمی‌توانید بازه زمانی و میزان ریسک مد نظر خود برای سرمایه گذاری را ارزیابی کنید.
به عنوان مثال بازار سهام را در نظر بگیرید. این بازار بسیار بی شروع سرمایه گذاری ثبات است، به این معنی که ریسک کوتاه مدت قابل توجهی در سرمایه گذاری در بازار سهام وجود دارد. اما در بلند مدت بازار سهام همواره به سمت یک بازده متوسط سالانه نسبتاً پایدار حرکت می‌کند. برای موفقیت در چنین بازاری بایستی دید بلند مدت داشته باشید. بنابراین اگر هدف کوتاه مدت داشته باشید، سرمایه گذاری در بازار سهام چندان منطقی نیست.
همه این تفکرات باید از اهداف شخصی خود شما شروع شود. چرا سرمایه شروع سرمایه گذاری گذاری می‌کنید؟ امیدوارید با این پول چه کار کنید؟ آیا به دنبال استقلال مالی در زندگی هستید؟ این یک هدف بلند مدت است، بنابراین سرمایه گذاری در سهام ممکن است منطقی باشد. از طرف دیگر، شاید شما در حال سرمایه گذاری برای خرید یا ساخت خانه در چند سال آینده هستید. در این صورت، احتمالاً بهترین ایده سرمایه گذاری در سهام نیست زیرا به زودی به پول نقد نیاز خواهید داشت.

۶. همسرتان بایستی با برنامه‌های شما همراه باشد

اگر متاهل هستید، هر برنامه‌ای جهت سرمایه گذاری باید به طور کامل با همسرتان مورد بحث قرار گیرد. این همفکری بایستی حداقل سه نکته اساسی را پوشش دهد.
اول، هدف چیست؟ چرا دقیقاً این طرح سرمایه گذاری قرار است اتفاق بیفتد؟ امیدوارید به چه چیزی دست یابید؟
دوم، برنامه چیست؟ چگونه برای دستیابی به این هدف سرمایه گذاری می‌کنیم؟ آیا انتخاب‌های این سرمایه گذاری منطقی است؟
سرانجام، آیا این چیزی است که هر دو نفر درباره آن توافق داریم؟ آیا هدف چیزی است که هر دو به آن اهمیت می‌دهیم؟ آیا این طرح با ارزش‌های ما مطابقت دارد؟

۷. درک درست از گزینه‌های سرمایه گذاری

گام مهم دیگر قبل از سرمایه گذاری این است که گزینه‌های سرمایه گذاری در دسترس و نحوه تفسیر آنها را بدانید. آیا نسبت به اصول سرمایه گذاری در سهام، اوراق قرضه، صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک، ETF‌ها، صندوق‌های شاخص، فلزات گرانبها و املاک و مستغلات شناخت کافی دارید؟ آیا می‌دانید چگونه دو سرمایه گذاری مشابه را با یکدیگر مقایسه کنید؟ قبل از شروع کار به این مهارت‌ها نیاز دارید.
اگر این موضوعی است که از آن مطمئن نیستید قبل از هرگونه اقدام برای سرمایه گذاری، کتاب‌های مرتبط را انتخاب کرده و بطور دقیق بخوانید.
حتی اگر قصد دارید از یک مشاور سرمایه گذاری کمک بگیرید، باز هم بایستی وقت بگذارید و مواردی را که پول شما قرار است در آن سرمایه گذاری شود بشناسید. صرفاً اعتماد به شخص دیگر برای اداره سرمایه گذاری‌های کافی نیست.

۸. داشتن حساب در بانکی با خدمات آنلاین

امروزه این موضوع برای اکثر افراد حل شده است، اما لازم است که ذکر شود. بانک شما باید به ابزارهایی مجهز باشد تا بانکداری آنلاین را آسان ساخته و نقل و انتقالات و واریز و برداشت خودکار را به راحتی انجام دهد. اگر بانک شما این خدمات را ارائه نمی‌دهد، به بانک دیگری مراجعه کنید.
واقعیت شروع سرمایه گذاری این است که امروزه اکثر بانک‌ها این موارد را ارائه می‌دهند و بانکداری آنلاین یک استاندارد است. بانک‌هایی که این ویژگی‌ها را ارائه نمی‌کنند، عملاً از دایره رقابت خارج می‌شوند.
چرا این ویژگی‌ مهم است؟ اگر می‌خواهید برنامه منظمی ‌برای سرمایه گذاری تنظیم کنید، بایستی به سیستم انتقال خودکار دسترسی داشته باشید. اتوماسیون کلید موفقیت در سرمایه گذاری است. همچنین برای بررسی ورود و خروج پول به حساب‌ها به بانکداری آنلاین نیاز دارید.

۹. حلقه اجتماعی حمایتگر

ضروری است که ذهنیتی متمرکز بر ثروت خالص و مثبت نسبت به حرکت‌های مالی هوشمند داشته باشید، اما فراموش نکنید که انسان‌ها بشدت تحت تأثیر دایره اجتماعی اطراف خود هستند. اگر آنها به ذهنیات شما متعهد نباشند، انجام این نوع تعهدات برای شما بسیار دشوارتر خواهد بود.
به حلقه اجتماعی اطراف خود نگاه کنید. افرادی که بیشتر اوقات آنها را می‌بینید، به ویژه در خارج از کار و هنگامی ‌که آزادی انتخاب دارید، چه کسانی هستند؟ آیا آن افراد ذهنیت مالی درستی دارند؟ آیا انتخاب‌های هوشمندانه‌ای انجام می‌دهند؟ یا اینکه دائماً چیزهای جدیدی می‌خرند و از آخرین خریدهای‌شان صحبت می‌کنند؟
اگر در یک حلقه اجتماعی قرار دارید که هرگز به اهداف مالی شخصی هوشمندانه اهمیت نمی‌دهند و دائماً در مورد آخرین هزینه‌های خود لاف می‌زند، باید به فکر تغییر حلقه اجتماعی خود باشید. اوقات فراغت خود را در جمع افرادی با دید مالی قوی‌تر سپری کنید.

۱۰. رابطه سالم با خواسته‌ها و نیازهای شخصی

این مورد بخش نهایی آماده شدن برای استراتژی سرمایه گذاری است و بسیار مهم است. شما باید تسلط کافی بر خواسته‌ها و نیاز‌های خود داشته باشید. در واقع شما باید بر آنها حکومت کنید نه اینکه آنها بر شما حکومت کنند.
گاهی اوقات خواستن چیزهایی اجتناب ناپذیر است. این ذات انسان است. ما غذاهای خوشمزه، نوشیدنی‌های گوارا، موارد مرتبط با سرگرمی‌ها و علایق خود را می‌بینیم و می‌خواهیم.
سوال این است که چه باید بکنیم؟ آیا باید در اسرع وقت آن مورد را خریداری ‌کنیم؟ آیا قبل از خرید مدتی در مورد آن فکر می‌کنیم؟ یا قبل از تصمیم گیری مدتی صبر می‌کنیم؟
کنترل احساسات یکی از قدرتمندترین ابزارهایی است که یک سرمایه گذار می‌تواند در جعبه ابزار خود داشته باشد. یکی از بارزترین روش‌هایی که می‌توانید ببینید آیا این قدرت را دارید یا نه، زمانی است که قصد انجام خریدهای مورد نظر خود را دارید. آیا برای جلوگیری از تن دادن به هر خواسته لحظه‌ای، خودکنترلی لازم را دارید؟ اگر چنین است نه تنها تأمین منابع سرمایه گذاری آسان خواهد بود، بلکه تحمل فراز و نشیب‌های بازار نیز آسان خواهد شد.

نکات نهایی

باعث تعجب است که چگونه بسیاری از افراد بدون رعایت موارد موجود در این لیست اقدام به سرمایه گذاری می‌کنند.
البته قابل درک است که اغلب افراد علاقمند به سرمایه گذاری هستند. امروزه مردم با اخبار مثبت سرمایه گذاری از طریق کانال‌های مختلف تلویزیونی و وب سایت‌های اینترنتی بمباران می‌شوند. آنها از احتمال بازدهی پول خود هیجان زده می‌شوند زیرا دائماً در مورد رشد بازار سهام می‌شنوند و علاقمند به کسب این سودها می‌شوند.
گرچه همیشه موقعیت‌هایی وجود دارد اما اگر پایه و اساس کار را درست بنا نکنید دچار ضرر و زیان می‌شوید درست همانند ساختمانی که فونداسیون درستی نداشته باشد و با اولین تکان خراب می‌شود.
پایه خود را درست کنید. این ده مرحله را تعقیب کرده و برای سرمایه گذاری آماده باشید.

چگونه در سرمایه گذاری، حرفه ای به نظر برسیم؟

اتیکت در سرمایه گذاری حرفه ای چگونه است؟ برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار حرفه ای، باید بدانیم پیش از شروع سرمایه گذاری، در حین سرمایه گذاری و پس از آن، به چه چیزهایی توجه کنیم و چگونه به آنها عمل کنیم:

چرا اتیکت در سرمایه گذاری؟

اگر اتیکت را در سرمایه گذاری رعایت نکنیم:

از نظر حرفه ای ها فردی بی تجربه و کار نابلد به نظر می آییم.

به خاطر رعایت نشدن مواردی بسیار ساده، ممکن است متحمل ضرر های سنگین بشویم.

چطور اتیکت را در سرمایه گذاری رعایت کنیم؟

با تقسیم زمان های مرتبط با سرمایه گذاری به سه دسته پیشاز سرمایه گذاری، در حین سرمایه گذاری و پس از سرمایه گذاری سپس رعایت اخلاق حرفه ای در هر دسته، میتوانیم به راحتی حرفه ای به نظر برسیم.

خب

تا اینجا متوجه شدیم اتیکت سرمایه گذاری چی هست و به چه دردی می خوره، الان زمان اینه به بررسی جزییات بپردازیم.

پیش از سرمایه گذاری

منظور از “پیش از سرمایه گذاری” چیست؟

زمان قبل از انتخاب دارایی برای سرمایه گذاری، واریز پول و دریافت دارایی را، “پیش از سرمایه گذاری” می نامیم.

پیش از شروع سرمایه گذاری باید 6 نکته را بدانیم.

مشخص شدن بازار هدف سرمایه گذاری

قبل از هر کاری باید بازار هدفِ مورد نظر خودمان برای سرمایه گذاری را انتخاب کنیم و این انتخاب، باید بر اساس شناخت ما از ویژگی های شخصیتی خودمان ، تجربه ها و توانمندیهای شخصی ، شرایطِ روز اقتصادِ داخلی و خارجی باشد. اگر به ما بگویند پولی که در سهام سرمایه گذاری کردی، نصف شده است. چه حالی می شویم؟

اگر شوکه می شوید و ممکن است زندگی شما با مشکلات جدی روبه رو شود، نباید به بازار های ریسکی وارد شوید.

اگر سالها در صنعت ساختمان فعالیت داشتید و در آن حرفه ای هستید، نمی توانید توقع داشته باشید به یک باره با تغییر بازار هدف به همان اندازه موفق باشید باید برای آموختن شرایط بازار جدید وقت و انرژی بگذارید.

اگر قیمتهای جهانی کالایی مانند فولاد در حال افزایش است نباید روی شرکتی سرمایه گذاری کنیم که ماده اولیه آن، فولاد است، چرا که شرکت روز به روز باید فولاد را به قیمت بالاتری بخرد و این امر منجر به کاهش سود و کاهش ارزش سرمایه گذاری و در نهایت باعث ضرر ما می شود، بلکه باید روی شرکتی سرمایه گذاری کنیم فولاد را به فروش می رساند؛ تا روز به روز قیمت کالا نیز با افزایش قیمت فولاد، افزایش پیدا کند.

اما اگر فولاد هم ماده اولیه شرکت بود هم محصول قابل فروش آن شرکت، چه کنیم؟

در این جا باید به بررسی بنیادی شرکت بپردازیم تا به صورت کاملا کمی متوجه شویم که اثر رشد قیمت های جهانی بر کل شرکت مثبت است یا منغی.

برای کسب اطلاعات بیشتر به کتاب از صفر تا تحلیل بنیادی مراجعه کنید.

قوانین و روشها

پس از انتخاب بازار باید اطلاعاتی در مورد قوانینِ مربوط به آن بازار و همچنین اطلاعاتی در مورد شیوه های ارزیابی و اززشگذاری دارایی ای که درآن بازار معامله می شوند، بدست بیاوریم.

اگر تمایل دارید با قوانین و شرایط ورودبه بازار سرمایه ایران (بورس اوراق بهادار تهران ) آشنا شوید، مشخصات خود را در لینک زیر وارد کنید.

در بسیاری از تبلیغات و کتب گفته میشود ” با انتخاب سرمایه گذاری به عنوان شغل دوم، درآمدی بیشتر از شغل اول خود بدست آورید” در حالی که لازمه سرمایه گذاری موفق، بررسی کلیه اخبار اقتصادی، سیاسی و اجتماعی و … ومحاسبه اثر این اخبار بر سودآوری صنایع مختلف، بررسی شرایط بازاری شرکتهای فعال در حوزه صنعت منتخب است که باید برای آن وقت کافی در نظر گرفت. بنابران تصور نکنیم با 5 دقیقه بررسی تابلو معاملات میتوانیم نسبت به انتخاب دارایی برای سرمایه گذاری اقدام کنیم سودهای میلیاردی ببریم.

سرمایه گذاری علم است؛ باید با آگاهی وارد شویم

چقدر سود میخوای؟

نکته دیگری که پیش از شروع سرمایه گذاری باید به ان فکر کنیم بازده مورد انتظار است. یکی از نشانه های افراد کم تجربه در سرمایه گذاری، این است که در پاسخ به سوال “بازده مورد انتظارت چقدر است؟” می گویند “ هرچه بیشتر بهتر ” در حالی که برای سرمایه گذاری باید با انواع بازده آشنا باشیم و باید دقیقا بدانیم پس از کسب چه میزان بازدهی، نسبت به فروش دارایی اقدام میکنیم و یا اصطلاحا از سرمایه گذاری خارج می شویم.

پنیر مجانی تنها در تله موش پیدا میشود.

ما نمی توانیم با سرمایه گذاری در دارایی، انتظار بازدهی زیادی را داشته باشیم بدون آنکه ریسک آن را پذیرفته باشیم. باید بدانیم درصدی که ما به عنوان بازده مورد انتظار برای خود در نظر می گیریم ممکن است تحقق پیدا کند یا نه. ممکن است نه تنها سود نکنیم، بلکه اصل سرمایه خود را هم از دست بدهیم.

شلخته درو کنید تا چیزی گیر خوشه چین ها بیاید.

به دنبال خرید در کمترین قیمت و فروش در بالاترین قیمت نباشیم. همواره باید به یاد داشته باشیم که معامله دو سمت دارد خریدار و فروشنده . اگر ما به دنبال خرید در کمترین قیمت باشیم یعنی فروشنده هم باید در کمترین قیمت به ما بفروشد اما چرا باید این کار رو انجام بدهد؟ قیمتی را برای معامله پیشنهاد دهیم که با طرف مقابل به معامله راغب باشد.

در حین سرمایه گذاری

منظور از “در حین سرمایه گذاری” چیست؟

زمانِ پس از از انتخاب دارایی، واریز پول و دریافت دارایی و همچنین پیش از فروش دارایی و دریافت پول را، “در حین سرمایه گذاری” می نامیم.

پیش از شروع سرمایه گذاری باید 2 نکته را بدانیم:

صبور باشید

دنبال کسب سود در کمترین زمان ممکن نباشیم،خبر منعکس شده در بازار باید بر قیمت اثر بگذارد که این امر ممکن زمان بر باشد هر چه به دنبال کسب بازده در بازده زمانی کوتاه تری باشید ریسک و به تبع آن، احتمال ضرر را افزایش می دهید.

طمع نکنید

پس از کسب بازده مورد انتظار خود، نسبت به فروش دارایی اقدام کنید. تصور نکنید روند صعودی قیمت، تا ابد ادامه خواهد داشت!! چراکه بعد از هر روند صعودی، روند نزولی و پس از هر روند نزولی، روند صعودی خواهد آمد.

پس از سرمایه گذاری

منظور از “پس از سرمایه گذاری” چیست؟

زمانِ پس از فروش دارایی و دریافت پول را، “پس از سرمایه گذاری” می نامیم که اصطلاحا به آن خروج از دارایی نیز گفته می شود.

پس از از خروج از سرمایه گذاری باید 2 نکته را بدانیم:

پشیمانی

بسیار پیش می آید که پس از کسب بازده مورد انتظار و خروج از سرمایه گذاری، روند صعودی همچنان ادامه دارد و ما از فروش پشیمان میشویم به یاد داشته باشید که سود کم، بسیار بهتر از ضررهای ناشی از پایبند نبودن به بازده مورد انتظار است؛ همچنین ممکن است خودخوری های بعد از فروش باعث شود تمرکز ما از بین برود و سایر فرصت ها را نیز از دست بدهیم، بنابراین باید بعد از خروج از سرمایه گذاری، جای حسرت معامله گذشته، به کار اصلی خود توجه کنیم و به دنبال سرمایه گذاری دیگری باشیم.

کی مقصر است؟

سرمایه گذاری فعالیتی ریسکی است گاهی با سود از سرمایه گذاری خارج می شویم گاهی نیز با ضرر. گاهی تحلیل ها صحیح است گاهی غلط. در زمانِ ضرر، باید بدانیم تنها مقصرِ ضررِ ما، خود ما هستیم نه بازار، نه حقوقی های بازار، نه پیشنهاد دهنده سرمایه گذاری نه شرایط اقتصادی کشور و نه هیچ کس دیگری غیر از خود ما . زیرا ما از ابتدا میدانستیم در چه فضایی فعالیت میکنیم.

جمع بندی

سرمایه گذاری یک علم است برای ورود به آن باید با اصول، قوانین و روشهای تخصصی آن آشنا بشیم. اصولی مثله

انتخاب بازار هدف بر اساس ویژگیهای شخصیتی خودمان و شرایط روز

تعیین بازده مورد انتظار

مسیولیت پذیر بودن

از زمانی که برای مطالعه این مقاله گذاشتید،سپاسگزارم.

در صورتی که تمایل دارید در مورد اتیکت در کسب و کار و آداب معاشرت بیشتر بدونید، حتما به سایت زیر مراجعه کنید

رویا درخشانی هستم، دانشجوی دکتری مدیریت مالی ، تحلیلگر بازارهای مالی و سرمایه و مدرس دانشگاه.

ایران، تهران، پاسداران

آموزش های رایگان

ثبت نام

[mailerlite_form form_id=5] برای اطلاع از آموزشهای رایگان، سمینارها و محصولات ، ایمیل خود را وارد نمایید.

بهترین روش سرمایه گذاری در ایران کدام است؟

آمارها نشان می‌دهد بازدهی بورس به نسبت میانگین بازدهی بازار خودرو، مسکن، طلا و ارز طی ۵ سال اخیر بالاتر بوده است. سرمایه‌گذاری غیر مستقیم با مبالغ کم از دیگر مزایای این بازار است.

بازارهای مختلفی نظیر بورس، دلار، طلا، مسکن، خودرو، بانک و . برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. برای انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری، در گام اول باید بازدهی آن‌ها را با هم مقایسه کرد. در طی ۵ سال منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۰، بورس با بازدهی حدوداً ۱۷۱۴ درصدی، بهترین عملکرد را در مقایسه با سایر بازارها داشته است. در طی همین مدت، سکه طلا با بازدهی ۹۱۴ درصد، دلار با ۶۷۵ درصد، مسکن با ۶۳۰ درصد و سپرده‌های بانکی با ۱۱۵ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

آیا فقط بازده سرمایه گذاری در یک بازار مهم است؟

برای انتخاب روش سرمایه گذاری، فقط پارامتر بازدهی سرمایه گذاری در یک بازار مهم نیست. هر گزینه سرمایه گذاری مانند مسکن، طلا، دلار، خودرو، سپرده‌های بانکی و … شرایط و شروع سرمایه گذاری ویژگی‌های خاص خود را دارد که باید پیش از شروع سرمایه گذاری به آن‌ها توجه کرد. از جمله این ویژگی‌ها می‌توان به نقدشوندگی، امکان مدیریت ریسک، قابلیت سرمایه گذاری با مبالغ کم، سهولت انجام معامله، امنیت سرمایه گذاری و شفافیت معاملاتی اشاره کرد.

نقدشوندگی به این معناست که بتوان یک دارایی را سریع و راحت تبدیل به پول نقد کرد. لذا به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که پیش از آغاز سرمایه‌گذاری در یک دارایی، نقدشوندگی آن را به دقت مورد بررسی قرار دهند. چرا که اگر در آینده به هر دلیلی تمایل داشتند آن دارایی را به پول نقد تبدیل کنند، بتوانند در سریعترین زمان ممکن این کار را انجام دهند.

امکان مدیریت ریسک

یک بازار خوب، باید این امکان را به سرمایه گذاران بدهد تا بتوانند ریسک خود را مدیریت کنند. در بازار بورس سرمایه‌گذاران می‌توانند با ایجاد سبد متنوعی از اوراق بهادار، ریسک سرمایه گذاری خود را به نحو مطلوبی مدیریت شروع سرمایه گذاری کنند. شایان ذکر است که از طریق بازار بورس می‌توان در سکه طلا نیز سرمایه گذاری کرد. برای این کار کافیست سرمایه‌گذار اوراق بهادار مبتنی بر سکه طلا را خریداری کرده و یا در صندوق های سرمایه گذاری مبتنی بر سکه طلا سرمایه گذاری کند.

با حداقل ۵۰۰ هزار تومان تومان می‌توان در بازار بورس سرمایه گذاری کرد. در حالی که برای سرمایه گذاری در سکه طلا و خودرو به سرمایه چند میلیون تومانی و برای سرمایه‌گذاری در زمین و مسکن حداقل به سرمایه‌ چند صد میلیون تومانی نیاز است.

سهولت انجام معاملات

در حال حاضر، سرمایه گذاری در بورس و خرید و فروش انواع اوراق بهادار به صورت آنلاین و از طریق سامانه های معاملاتی کارگزاری ها انجام می‌شود. در حالی که در سایر بازارها مانند طلا، خودرو، مسکن و دلار چنین امکانی وجود ندارد.

امنیت سرمایه گذاری

یکی از مهمترین عواملی که باید به آن توجه داشت، بحث امنیت سرمایه گذاری است. در بازارهای مانند ارز، سکه طلا، خودرو و مسکن این احتمال وجود دارد که دارایی خریداری شده و یا اسناد مرتبط با آن جعلی بوده و سرمایه‌گذار تمام دارایی خود را از دست بدهد. در حالی که در بازار بورس چنین اتفاقی ممکن نیست رخ دهد؛ چرا که تمامی اوراقی قابل خرید و فروش در بورس، به صورت پیوسته توسط سازمان بورس اوراق بهادار بررسی می‌شوند. علاوه بر این، طبق قانون کلیه شرکت‌هایی که سهام آن‌ها در بورس معامله می‌شود موظفند به شکل دوره‌ای صورت‌های مالی خود را در سامانه کدال منتشر کنند. از این رو بازار بورس نسبت به سایر بازارهای موازی از شفافیت معاملاتی بیشتری برخوردار است.

چگونه می‌توان در بورس سرمایه گذاری کرد؟

سرمایه گذاری در بورس به دو روش مستقیم و غیر مستقیم امکان پذیر است. در روش مستقیم، شخص باید بازار را زیر نظر گرفته و از روش های مختلف تحلیل مثل تحلیل تکنیکال، تحلیل فاندامنتال و تابلوخوانی برای شناسایی خرید و فروش مستقیم سهام استفاده کند.

در روش غیر مستقیم شخص با خرید واحدهای صندوق های سرمایه گذاری، مدیریت دارایی خود را به دست یک تیم حرفه‌ای از کارشناسان بازار سرمایه سپرده و بدون صرف هیچ زمانی برای تحلیل بازار، از مزایای بورس بهره‌مند می‌شود. مدیران و کارشناسان صندوق‌ها، با توجه به شناختی که از بازارهای مختلف مثل بورس و سکه طلا دارند، می‌توانند ریسک سرمایه‌گذاری رو به نحو مطلوبی مدیریت کنند.

در صورتی که مایلید اطلاعات بیشتری درباره بورس و روش های سرمایه گذاری در آن کسب کنید، می‌توانید به وبسایت آموزشی کارگزاری مفید به نشانی learning.emofid.com مراجعه کنید. در این وبسایت بیش از ۸۰۰ مطلب در سه سطح مبتدی، نیمه حرفه‌ای و حرفه‌ای به همراه دوره های مختلف آموزشی ارائه شده است. به علاوه روزانه چندین کلاس آموزش بورس به صورت رایگان و غیر حضوری برگزاری می‌شود که می‌توانید از آن‌ها بهره‌مند شوید.