انواع سود هر سهم

به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.

انواع سود هر سهم

به هر روشی که دوست دارید واریز یا برداشت کنید

Aron Groups LLC شرکت آرون گروپس واقع در سنت وینسنت و گرانادین، خیابان جیمز، ساختمان بانک سنت وینسنت، طبقه اول، به شماره پروانه 542LLC2020 توسط سازمان ثبت شرکت‌های سنت وینسنت و گرانادین و FSA به ثبت رسیده است.

Aron Groups Broker بروکر آرون گروپس تابع شرکت آرون گروپس است که در حال حاضر در چندین بخش تجاری مختلف فعالیت می کند. شرکت سهامی آرون گروپس در سراسر جهان دارای دفاتر تجاری رسمی می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره دیگر خدمات و دفاتر به صفحه «درباره ما» مراجعه کنید.

تامین کنندگان نقدشوندگی: بروکر آرون گروپس برای ارائه بهترین خدمات به مشتریان با چندین تامین‌کننده نقدینگی همکاری میکند.
بی۲بروکر (B2Broker): بروکر b2Broker با شماره ثبت 14808 تحت نظارت سازمان VFSC وانواتو فعالیت میکند.

هشدار: شرکت آرون گروپس هیچ خدماتی را در کشورهای سنت وینسنت و گرنادین، ترکیه، ایالات متحده آمریکا، بریتانیا و امارات متحده عربی ارائه نمی‌کند.

هشدار ریسک: CFD ها ابزارهای مالی پیچیده ای هستند که به دلیل داشتن اهرم ممکن است منجر به از دست رفتن سرمایه شما شود. 67٪ سرمایه‌گذاران خرد، زمانی که با CFD ها کار می‌کنند پول خود را از دست می‌دهند. قبل از کار با این ابزارمالی، از چگونگی کارایی آن مطمئن شوید و همچنین امکان پذیرش ریسک از دست دادن سرمایه‌تان را در خود بسنجید.

هشدار: شرکت آرون گروپس هیچ خدماتی را در کشورهای سنت وینسنت و گرنادین، ترکیه، ایالات متحده آمریکا، بریتانیا، چین و امارات متحده عربی ارائه نمی کند.

واگذاری سهام دولت در دو شرکت بورسی

بلوک ۱۲ درصدی سهام هلدینگ پتروشیمی خلیج فارس متعلق به شرکت ملی صنایع پتروشیمی توسط سازمان خصوصی سازی به صورت یکجا و نقد یا شرایطی در بازار دوم معاملات بورس به فروش می رسد.

به این ترتیب، مقرر شده ۵۸ میلیارد و ۷۴۰ میلیون سهم “فارس” روز شنبه ۷ آبان از طریق کارگزاری بانک ملی عرضه شود. در این واگذاری قیمت پایه هر سهم ۱۳۹۷ تومان و قیمت پایه کل ۸۲ هزار میلیارد تومان تعیین شده است.

همچنین خریدار در صورتی که تمایل به خرید اقساطی داشته باشد باید ۳۰ درصد ثمن معامله را نقدی طی مهلت ۲۰ روز کاری و مابقی معادل ۷۰ درصد ثمن معامله را طی چهار سال با فواصل زمانی ۶ ماهه و نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت کند.

این گزارش می‌افزاید: بلوک ۷.۱۳ درصدی سهام شرکت پارس فولاد سبزوار هم متعلق به ایمیدرو بطور یکجا و نقد یا شرایطی در بازار دوم معاملات بورس توسط این سازمان واگذار می‌شود.

به این ترتیبف مقرر شده ۲۸۵ میلیون و ۳۳۶ هزار و ۶۹۰ سهم “فسبزوار” روز شنبه ۷ آبان از طریق کارگزاری بانک توسعه صادرات عرضه شود. در این واگذاری قیمت پایه هر سهم ۳۴۸۲ تومان و قیمت پایه کل ۹۹۳.۵ میلیارد تومان تعیین شده است.

خریدار در صورت تمایل به خرید اقساطی باید ۴۰ درصد ثمن معامله انواع سود هر سهم را نقدی طی مهلت ۲۰ روز کاری و الباقی معادل ۶۰ درصد ثمن معامله را طی دو سال با فواصل زمانی ۶ ماهه و نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت کند.

حال خوب «وسپهر»

دنیای اقتصاد- محمد غفوری : سرمایه‌گذاری مالی سپهر صادرات در سال ۱۳۹۹ برای اولین‌بار در بازار سرمایه عرضه شد. سهامداران، این شرکت را با نماد «وسپهر» می‌‌‌شناسند و درحال‌‌‌حاضر در تابلوی اول فرابورس دادوستد می‌شود. این نماد ۳۰میلیارد برگه سهم دارد که آخرین قیمت آن ۶۸۶تومان و ارزش بازاری آن معادل ۲۰هزار و ۵۰۰میلیارد تومان است. همچنین بازدهی این نماد در یک‌ماه، سه‌ماه و یک‌‌‌سال اخیر به‌ترتیب، صفر منفی۹ و منفی۱۹‌درصد بوده که مهم‌ترین دلیل شرایط منفی شرکت در یک‌سال اخیر، وضعیت منفی کل بازار بوده است. انتظار می‌رود با توجه به چشم‌انداز شرایط مساعد برای وضعیت کلی بازار، وضعیت این شرکت هم بهتر شود. شناوری شرکت در حال حاضر حدود ۷‌درصد است.

«وسپهر» از معدود نماد‌‌‌هایی است که با حمایت همه‌جانبه و همه‌روزه کد‌‌‌های حقوقی در صفحه معاملات مواجه است. این نماد از سقف سال 1399 تا شهریور 1401 بازدهی منفی 46‌درصدی داشته است. این در حالی است که بسیاری از شرکت‌های هم‌گروه این شرکت بازدهی منفی 60 تا منفی70درصدی را ثبت کرده‌اند.

آغاز فعالیت شرکت

در سال ۱۳۹۳ با توجه به عرضه سهام بانک‌صادرات در بازار بورس و تصویب قوانین ناظر بر خروج بانک‌ها از بنگاه‌داری، نیاز به شکل‌گیری یک نهاد تخصصی در زیرمجموعه بانک‌صادرات ایران احساس شد و بر این اساس، شرکت سرمایه‌گذاری گروه مالی سپهر صادرات (سهامی‌عام) ابتدا به‌عنوان شرکت سهامی خاص در تاریخ 14/ 08/ 1393 و در تاریخ 21/ 03/ 1399 به‌عنوان شرکت سهامی‌عام نزد اداره ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسید. در حال حاضر، شرکت سرمایه‌گذاری گروه مالی سپهر صادرات، جزو واحدهای تجاری فرعی بانک صادرات ایران است و در تاریخ 08/ 04/ 1399 به‌عنوان نهاد مالی نزد سازمان بورس به ثبت رسیده است. سرمایه‌گذاری و مشارکت در شرکت‌ها، مجتمع‌ها، طرح‌ها، واحدهای تولیدی و صنعتی، بازرگانی، خدماتی و حمل‌ونقل و سایر فعالیت‌ها به طور مستقیم و غیرمستقیم که برای پیشبرد و تحقق اهداف شرکت لازم و مفید باشند، موضوع فعالیت این شرکت است. «وسپهر» به‌عنوان یکی از شرکت‌های تابعه بانک‌صادرات با سرمایه اسمی ۶۰میلیارد تومان تاسیس شد و در ۱۴ آبان سال ۹۳ نزد مرجع ثبت شرکت‌ها و موسسات غیر‌تجاری تهران به ثبت رسید. در سال ۹۸ سرمایه شرکت از ۶۰میلیارد تومان به‌ هزار میلیارد تومان معادل ۱۵۶۷‌درصد از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران و سود انباشته افزایش یافت. این شرکت در تاریخ ۲۷خرداد سال‌جاری با دریافت مجوز از سازمان بورس، از سهامی خاص به سهامی‌عام تبدیل شد و نام آن از گروه مالی سپهر صادرات به سرمایه‌گذاری گروه مالی سپهر صادرات تغییر کرد. سرمایه «وسپهر» در حال حاضر 3‌هزار میلیارد تومان است.

سهامداران

بانک‌صادرات با داشتن 75‌درصد از سهام «وسپهر»، بزرگ‌ترین سهامدار این شرکت است. شرکت صندوق بازارگردانی سپهر بازار سرمایه، دیگر سهامدار درصدی «وسپهر» است که حدود 18‌درصد از سهام این شرکت را در اختیار دارد.

ماهیت کسب‌وکار

از آنجا که عمده فعالیت شرکت سرمایه‌گذاری مالی سپهرصادرات، سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس است، عملکرد آن به شاخص‌های کلان اقتصادی بستگی دارد. به‌منظور ارزیابی «وسپهر» باید به بررسی دارایی‌های مهم بورسی و خارج از بورس این شرکت پرداخت.

وضعیت دارایی‌ها و بدهی‌ها

دارایی‌های شرکت روند رو به رشدی را تجربه کرده؛ به‌طوری‌که در سال 1400 نسبت به سال 1399، رشد بیش از 18درصدی را ثبت کرده است. جالب است که در دوره مذکور بدهی‌های جاری شرکت 11‌درصد کاهش داشت. نکته دیگر در مورد «وسپهر» این است که سود این شرکت، روند افزایشی قابل قبولی داشته است. رشد سودسازی در «وسپهر» به‌گونه‌ای بوده که در پایان سال مالی 1400 این شرکت دارای سود انباشته بیش از 3‌هزار و 500میلیارد تومانی بوده است. این میزان سود انباشته در حالی به وجود آمده است که این عدد در سال قبل تنها 3300میلیارد تومان بود. به عبارت دیگر، سود انباشته شرکت در سال 1400 نسبت به 1399 رشد 5درصدی را تجربه کرده است. در ادامه میزان درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری در سهام «وسپهر» را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

سود‌سازی

درآمد سود سهام شرکت در سه‌ماه 1401بهار نسبت به مدت مشابه قبل رشد 146درصدی داشته است. شرکت سرمایه‌گذاری مالی سپهر صادرات طی عملکرد سه‌ماه منتهی به بهار 1401، به‌ازای هر سهم 9تومان سود محقق کرده که نسبت به سال قبل افت 13درصدی داشته است. لازم به ذکر است که «وسپهر»، در کل سال مالی 109تومان سود ساخته بود که نسبت به سال 1399 افت 7درصدی را تجربه کرد.

پرتفوی بورسی

در پرتفوی بورسی «وسپهر» سهم‌های زیادی وجود دارد که از مهم‌ترین آنها می‌توان به بانک‌صادرات، سرمایه‌گذاری خوارزمی، توسعه فناوری اطلاعات خوارزمی، سرمایه‌گذاری مسکن و گروه مدیریت سرمایه‌گذاری امید اشاره کرد. نکته جذاب در پرتفوی بورسی «وسپهر»، وجود سهم‌های پرپتانسیل و صعودی است که با بهتر شدن شرایط کلی بازار سرمایه سبب می‌شود، انتظار افزایش ارزش‌افزوده در پرتفوی بورسی این شرکت را داشته باشیم. با توجه به قیمت‌های فعلی ارزش بازار پرتفوی بورسی «وسپهر» در آخرین گزارش شرکت در شهریورماه 1400 بهای تمام‌شده پرتفوی شرکت 7‌هزار و 800میلیارد تومان است که این رقم 52‌درصد از کل سرمایه‌گذاری «وسپهر» است و 48‌درصد آن مربوط به سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خارج از بورس است. ارزش روز پرتفوی شرکت در شهریورماه سال‌جاری حدود 8‌هزار میلیارد تومان است که نسبت به بهای تمام‌شده، رشد 200میلیارد تومانی را نشان می‌دهد.

بیشترین وزن سرمایه‌گذاری شرکت به‌ترتیب مربوط به بانک صادرات با بهای تمام‌شده‌ هزار و 800میلیارد تومان و ارزش روز 23‌هزار میلیارد تومان است که 29درصد‌ از پرتفوی روز شرکت را تشکیل می‌دهد. با بهای تمام‌شده 127تومانی و قیمت روز 166تومانی بانک صادرات در حال حاضر، «وسپهر» حدود 520میلیارد تومان در سود است. به‌ترتیب سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن)، توسعه فناوری اطلاعات خوارزمی (مفاخر)، سرمایه‌گذاری خوارزمی (وخارزم) و سرمایه‌گذاری آریان (آریان)، وزن بالایی از بهای تمام‌شده شرکت را تشکیل داده‌اند.

پرتفوی غیر‌بورسی

به‌میزان48‌درصد از پرتفوی سرمایه‌گذاری سپهر مربوط به پرتفوی غیر‌بورسی است. «وسپهر» پرتفوی غیربورسی بزرگی نیز دارد که شرکت‌هایی نظیر شرکت انرژی‌سپهر، توسعه نیشکر و صنایع جانبی، سرمایه‌گذاری توسعه سپهر تهران، شرکت سرمایه‌گذاری توسعه سپهر فارس (سهامی‌خاص) و تامین سرمایه سپهر به همراه تعداد زیادی شرکت دیگر در پرتفوی غیربورسی «وسپهر» وجود دارند. نکته قابل‌توجه این است که بهای تمام‌شده پرتفوی غیربورسی «وسپهر» بالغ بر 7‌هزار و 100میلیارد تومان است و با توجه به قدمت زیاد این شرکت‌ها، ارزش فعلی این پرتفوی عدد بسیار جذابی خواهد شد که ارزش‌گذاری دقیق آن نیازمند ارائه اطلاعات شفاف و دقیق از صورت‌های مالی و همچنین ارائه اطلاعات دقیق از آخرین وضعیت این شرکت‌هاست. در ادامه برای اینکه به طور کلی با شرکت‌های تابعه «وسپهر» آشنا شویم، توضیحی مختصر درباره هریک از شرکت‌های فوق ارائه می‌دهیم.

شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی

یکی از دارایی‌‌‌های ارزشمند شرکت سرمایه‌گذاری مالی سپهر صادرات، شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی است. شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی با سهم اولیه ۱۰۰درصد وزارت جهادکشاورزی به صورت شرکت سهامی‌خاص در آبان‌‌‌ماه ۱۳۶۹ در اداره ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسید. این شرکت جزو شرکت‌های فرعی گروه مالی سپهر صادرات و شرکت نهایی گروه بانک‌صادرات ایران است. در سال ۱۴۰۰، مجموعه نیشکر به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم، موجب اشتغال 14‌هزار نفر شده است. این شرکت با توجه به همجواری کشت و صنعت‌‌‌‌ها با روستا‌‌‌‌ها برای 2‌هزار و 74نفر به عنوان پرسنل شرکت و 3‌هزار و 580نفر به‌عنوان پیمانکاران شرکت ایجاد اشتغال کرده است. در سال مالی ۱۴۰۰، سود خالص شرکت اصلی‌ هزار و 800میلیارد تومان و سود و زیان تلفیقی آن 3‌هزار و 900میلیارد تومان بوده است. این شرکت در دو بخش تولید شکر و صنایع جانبی فعالیت می‌کند. شرکت‌های هفت‌‌‌گانه کشت و صنعت سلمان‌فارسی، حکیم فارابی، امام‌خمینی، امیرکبیر، دعبل‌خزاعی، میرزاکوچک‌خان و دهخدا از شرکت‌های تابع توسعه نیشکر و صنایع جانبی هستند که ظرفیت تولید ۷۰۰‌هزار تن شکر در سال را دارند. در سال ۱۴۰۰ شرکت کشت و صنعت نیشکر هفت‌تپه نیز زیرمجموعه این شرکت شد. هلدینگ توسعه نیشکر و صنایع جانبی، بزرگ‌ترین تولیدکننده شکر انواع سود هر سهم در ایران، در استان خوزستان واقع شده است. از جمله فعالیت‌های اصلی شرکت، تاسیس و ایجاد واحدهای کشت و صنعت نیشکر و احداث صنایع تبدیلی به‌منظور استحصال شکر، خمیرکاغذ، کاغذ چاپ و تحریر، خوراک دام، فیبر فشرده، الکل، خمیرمایه و سایر صنایع جانبی لازم است.

نکته قابل‌توجه اینکه «وسپهر»، مالکیت 40درصد شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی را در اختیار دارد و 6‌درصد از بهای تمام‌شده پرتفوی غیر‌بورسی «وسپهر» را تشکیل می‌دهد. هلدینگ توسعه نیشکر و صنایع جانبی یکی از سرمایه‌های ارزشمند گروه مالی سپهر است که جایگاه این شرکت در تولید ملی و اقتصاد و اشتغال استان خوزستان نقش خوبی داشته است. شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی، با دارا بودن ۱۸شرکت تابعه در حوزه کشت و صنعت‌‌‌های نیشکری، صنایع جانبی، شرکت بازرگانی توسعه نیشکر و صنایع جانبی، شرکت سدادفام نیشکر و موسسه تحقیقات و آموزش نیشکر و صنایع جانبی خوزستان ظرفیت‌ خوبی برای تبدیل‌شدن به برند بین‌المللی در حوزه تولید و تجارت شکر و مشتقات صنعتی آن در منطقه جنوب ‌‌‌غرب آسیا دارد.

شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی در سال ۱۴۰۱ از سوی سازمان خصوصی‌‌‌سازی حدود ۹۰‌هزار میلیارد تومان ارزش‌‌‌گذاری شده که سهم «وسپهر» با مالکیت 40درصدی حدود 36‌هزار میلیارد تومان است. این در صورتی است که بهای تمام‌شده شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی 464میلیارد تومان در صورت‌های مالی شرکت درج شده است. مازاد ارزش «وسپهر» در این زیرمجموعه حدود 35.536 میلیارد تومان برآورد می‌شود که می‌توان آن را جزو دارایی‌های ارزشمند «وسپهر» در نظر گرفت.

هلدینگ انرژی سپهر

از جمله فعالیت‌های اصلی این شرکت، فعالیت در تمام اموری است که به صورت مستقیم و غیرمستقیم در زمینه تهیه و تولید انواع فرآورده‌های بالادستی، میان‌دستی و پایین‌دستی پتروشیمیایی و فرآورده‌های فرعی و اشتقاقی که از نفت و مشتقات نفتی و گازهای طبیعی و هیدروکربورها و سایر مواد خام، اعم از آلی و معدنی به دست می‌آیند، انجام می‌شوند.

بیمه سرمد

از جمله فعالیت‌های اصلی شرکت، انجام عملیات بیمه‌های مستقیم در انواع رشته‌های بیمه زندگی و غیرزندگی براساس پروانه‌های فعالیت صادره از بیمه مرکزی ایران است.

ارزش‌گذاری «وسپهر»

با توجه به اینکه این شرکت، نوعی شرکت سرمایه‌گذاری است، برای ارزش‌گذاری «وسپهر» از روش NAV استفاده می‌شود. به‌همین منظور باید ارزش‌افزوده پرتفوی بورسی و غیربورسی این شرکت محاسبه و با حقوق صاحبان سهام و سود و زیان حاصل از واگذاری سهام جمع شود.

پرتفوی بورسی

ارزش روز پرتفوی بورسی شرکت «وسپهر» 8هزار میلیارد تومان و ارزش‌افزوده بورسی آن مبلغ 158میلیارد تومان است. مهم‌ترین شرکت‌های بورسی این شرکت نیز عبارتند از: بانک‌صادرات ایران، سرمایه‌گذاری خوارزمی، توسعه فناوری اطلاعات خوارزمی و مدیریت سرمایه‌گذاری امید.

پرتفوی غیر‌بورسی

ارزش برآوردی پرتفوی غیر‌بورسی شرکت 67‌هزار و 100میلیارد تومان و ارزش‌افزوده غیر‌بورسی آن مبلغ 60‌هزار میلیارد تومان است. به این ترتیب NAV هر سهم «وسپهر» 2‌هزار و 145تومان و نسبت P/ NAV روز شرکت 32‌درصد است. این در حالی است که قیمت سهم در تابلوی معاملاتی 685تومان است. به‌‌‌طور کلی فرمول یا محاسبه مشخصی برای ارزش‌‌‌گذاری مقایسه‌‌‌ای در روش NAV وجود ندارد؛ اما به‌‌‌طور سنتی P/ NAV برای این سهم باید حدود 70 تا 60‌درصد باشد. با توجه به محاسبات انجام‌شده P/ NAV «وسپهر» 32‌درصد است.

خلاصه تحلیل

می‌‌‌توان انتظار داشت که ارزش سهم «وسپهر» در آینده تا حدودی افزایش یابد. سرمایه‌گذاری مالی سپهرصادرات، شرکتی بسیار ارزنده بوده و در قیمتی کمتر از قیمت تعادلی ارزش به طوری که قیمت بازار شرکت زیر ارزش ذاتی است، معامله می‌شود؛ ولی برای خریداران با دید بلندمدت مناسب است. بسیاری از پتانسیل‌های شرکت در سال بعد رونمایی خواهند شد و رشد بسیار بالا در قیمت سهام این شر کت در بلندمدت دور از ذهن نیست. لازم به ذکر است که خرید این شرکت برای سرمایه‌گذارانی که نگاه حداقل یکساله به شرکت دارند، بسیار جذاب است. در آخر با توجه به وجود سهم‌های رو به رشدی نظیر «وبصادر» و «وخارزم» در پرتفوی بورسی «وسپهر»، ارزش‌افزوده حاصل از پرتفوی بورسی این شرکت به صورت فزآیندهای رو به افزایش است. بنابراین رشد قیمت سهام «وسپهر» در صورت رشد پرتفوی بورسی آن، به‌خصوص رشد قیمتی در «وبصادر» و «وخارزم» دور از ذهن نیست. بسیاری از شرکت‌هایی که «وسپهر» در آنها سرمایه‌گذاری کرده است، در حال ورود به بازار سرمایه هستند. ورود این شرکت‌ها به بورس با توجه به بهای تمام‌شده بسیار ناچیز، سود قابل‌توجهی برای «وسپهر» به همراه خواهد داشت.

محاسبه حق کمیسیون املاک تهران ۱۴۰۱ + محاسبه آنلاین

مشاورین در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای با تجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.

این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.

به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.

حق کمیسیون املاک ۱۴۰۱

تعرفه حق کمیسیون املاک 1401 مثل هر سال در هر شهرستان توسط اتحادیه املاک آن شهرستان تعیین و به واحدهای صنفی مستقر ابلاغ می شود. این مبلغ به صورت درصدی از ارزش کل معامله تعیین می شود و مشاورین املاک می بایست آن را بر اساس ابلاغیه مربوطه دریافت کنند. در صورتی که معامله به هر دلیل فسخ شود باز هم کمیسیون مشاورین املاک باید پرداخت شود و فسخ معامله دلیل بر بازگرداندن مبلغ درصد بنگاه نیست.

حق کمیسیون املاک در سال 1401 هم مثل همیشه با فرمول جداگانه برای فروش و اجاره تعیین شده که در ادامه مقاله با جزئیات بیشتر توضیح داده خواهد شد.

بنگاه‌های معاملات ملکی

بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود. نحوه محاسبه کمیسیون معاملات ملکی در بنگاهها در مورد املاک چیتگر و منطقه ۲۲ هم مانند سایر مناطق شهر تهران است و توسط یک مرجع تعیین می شود.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک تهران

در مورد نحوه محاسبه کمیسیون املاک چند عامل موثرند. اولین عامل نوع معامله است که میتواند خرید و فروش یا رهن و اجاره یا رهن کامل یا موارد دیگر باشد. عامل دوم شهری است که بنگاه املاک در آن واقع شده است چرا که نرخ کارمزد املاک در تهران با به عنوان مثال یک شهر کوچک متفاوت است.

حق کمیسیون بنگاه و انواع آن

حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک
• حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک

همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که 0.25 درصد از قیمت ملک انواع سود هر سهم تحت عنوان حق کمیسیون و 9درصد نیز تحت عنوان مالیات از هر دوطرف معامله دریافت می شود.

همانطور که بیان شد، این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد، یعنی 0.25 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.25 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 6 میلیارد باشد، 0.25 درصد 6 میلیارد به عنوان حق کمیسیون محاسبه می شود. مجموع این مبلغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.

6 میلیارد × 0.25 درصد = حق کمیسیون

15,000,000= ۰٫۰۰۲۵ × 6,۰۰,۰۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

1,350,000 = 15,000,000 × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

تومان 16,350,000 = 1,350,000 + 15,000,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره ۱۴۰۱

مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.

به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره

۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۴۳۶,۰۰۰ = انواع سود هر سهم ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

آیا مبلغ کمیسیون توسط اتحادیه املاک تهران تعیین می شود؟

بله، مبلغ کمیسیون املاک واقع در تهران که شامل منطقه ۲۲ تهران میشود توسط اتحادیه املاک تهران تعیین شده و جهت اجرا به کلیه واحدها ابلاغ می شود. اگر شما میخواهید در شهر دیگری اقدام به معامله ملک کنید می بایست کارمزد مصوب اتحادیه همان شهر را به مشاور املاک خود بپردازید. چرا که مرجع تعیین نرخ و حل اختلافات پیش آمده در بنگاه مسکن هر شهرستان به عهده اتحادیه املاک همان شهرستان می باشد.

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.

نرخ قانونی کمیسیون املاک چقدر است؟

فرمول محاسبه‌ی میزان نرخ کمسیون «خرید و فروش» و «رهن و اجاره» ملک متفاوت است. در موارد رهن و اجاره باید 25 درصد از میزان اجاره را به عنوان کمیسیون پرداخت کرد. اما در معاملات خرید و فروش سهم هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) 0.25 درصد از قیمت ملک است.

نرخ قانونی کمیسیون املاک در شهر محل زندگی من چقدر است؟ (طبق تعرفه اتحادیه املاک کشور)

به طور کلی، حق کمیسیون املاک طبق فرمول گفته شده در سایت انجام می‌شود. برای مثال تعرفه دقیق حق کمیسیون مشاورین املاک در تهران، مطابق فرمول بالا است. اما با توجه به آن که هنوز قانونی مبنی بر یکسان‌سازی حق کمیسیون در تمام شهرهای کشور اجرایی نشده است، ممکن است تفاوت اندکی در نرخ کمیسیون مشاهده شود. جهت تماس و کسب اطمینان از نرخ دقیق حق کمیسیون بنگاه املاک شهر خودتان، می‌توانید از این لینک استعلام بگیرید!

تعرفه و حق کمیسیون املاک طبق عرف بازار چقدر است؟

گاهی پیش می‌آید که طرفین قرارداد با توافق با یکدیگر بر اساس تعرفه مصوب عمل نکنند. طبق عرف رایج میزان کمیسیون املاک در موارد «خرید و فروش» املاک، فروشنده مبلغ بیشتری از 0.25 درصد خود را پرداخت می‌کند. (برای مثال سهم فروشنده 0.35 درصد و سهم خریدار 0.15 درصد می‌شود.)

آیا در صورت فسخ قرارداد، باید مبلغی به عنوان کمیسیون به مشاور املاک بدهم؟

اگر معامله‌ای با رضایت دو طرف و یا به واسطه شرایطی قانونی فسخ شود، مشاور املاک در صورتی که خود عامل فسخ معامله نباشد، می‌تواند اجرتی را دریافت کند. در مورد شرایط کمیسیون پس از فسخ قرارداد بیشتر بخوانید!

ارزش جدید سهام عدالت در بازار سرمایه

ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی امروز ۹ مهر ۱۴۰۱ با کاهش ۱۱۲ هزار و ۴۷۰ تومان به ۸ میلیون۳۷۰ هزار و۴۹۶ تومان رسید.

اقتصاد

امروز شنبه (۹ مهر ۱۴۰۱)، ارزش سهام عدالت ۴۹۰ هزارتومانی با احتساب و اعمال تمام افزایش سرمایه های شرکت های بورسی در این سهام به ۷ میلیون۸۹۱ هزار و۷۰۹ تومان رسید.

شاخص کل بازار بورس نیز با۱۵۶۸۴واحد کاهش در ارتفاع ۱.۳۳۰.۸۷۸ و شاخص هم وزن در ارتفاع ۳۸۶.۱۳۷ واحدی قرار گرفته است.

ارزش معاملات امروز بازار بورس۳۳۰۱ میلیارد تومان بود که در نهایت ارزش کل بازار بورس را در رقم۵۰۰۵ هزار میلیارد تومان قرار داد.

بیشترین تاثیرگذاری شاخص بازار شپنا، فولاد، فارس، شستا،خودرو،شبندر،فملی بیشترین تاثیرگذاری بر شاخص بازار آریا،زاگرس،شراز،شگویا،دماوند،فرابورس،کگهر است. برخی نمادهای موجود در پرتفوی سهام عدالت در معاملات امروز با کاهش قیمت مواجه شدند.

ارزش سهام عدالت ۴۹۰ هزار تومانی در ۹ مهر ۱۴۰۱

قیمت پایانی هر سهم

ارزش سهام عدالت 532 هزار تومانی در 9 مهر 1401

پس از پایان معاملات امروز بازار بورس ایران (۹ مهر ۱۴۰۱) ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزارتومانی دارندگان این سهام به ۸ میلیون و ۳۷۰هزار و۴۹۶ تومان رسید.

تعداد هرسهم برگه سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی خود را می توانید در جدول زیر مشاهده کنید.