10 اشتباه رایج که منجر به شکست پیمانکاران ساخت و ساز کوچک و متوسط می شود
شاید در شرایطی فعلی که اغلب کسب و کارها بیشتر به دنبال راهکارهایی هستند که چراغ کسب و کارشون را روشن نگه دارند و بتوانند از بحران های پشت و سرهم سیاسی اقتصادی کشور جان سالم به در ببرند، صحبت از راهکارهایی که از شکست جلوگیری می کنند منطقی به نظر نرسد ولی می توان از این فرصت به بهترین شکل استفاده کرد و علاوه بر یادگیری راهکارهای نوین مدیریت کسب و کار، از اشتباهات گذشته درس گرفته و خود را برای دوران رونق آماده کنیم. در این مطلب قصد داریم درباره 10 اشتباه محرزی که پیمانکاران را، حتی در دوران رونق اقتصادی، دچار شکست و نابودی می کند صحبت کنیم.
افزایش تعهدات کاری عقب افتاده ممکن است از دید شما یک نشانه خوب برای کسب و کار شما باشد، مانند رشد درآمد. ولی مهم است که بفهمیم رشد چگونه روی سایر حوزه های کسب و کار شما تاثیر خواهد گذاشت. رشد سریع اغلب باعث ایجاد مشکل در جریان وجوه نقد، نبود امکانات و تخصص لازم و فشارهای ارتباطی می شود چون همه درگیر رسیدگی به امور جاری و پاسخگویی به تعهدات کاری عقب افتاده هستند و بسیاری از مسائل مهم نادیده گرفته می شوند مانند رضایت شغلی پرسنل، رسیدگی به تعهدات مالی پیمانکاران جزء و تامین کنندگان، کیفیت و بهره وری عملیات اجرایی پروژه ها. روی رشد سود تمرکز و برای مشکلات احتمالی برنامه ریزی کنید.
2. گرفتن کار در یک منطقه جغرافیایی جدید
موفقیت در یک منطقه جغرافیایی جدید یک موفقیتی است که به ستخی بدست می آید. فاکتورهای زیادی باید در نظر گرفته شود از جمله هزینه های حمل و نقل، در دسترس بودن نیروی کار ماهر و مطمئن، ریسک های ناشی از بکارگیری پیمانکاران جزء بومی، حساسیت های فرهنگی و اجتماعی منطقه، ایجاد روابط جدید با تامین کنندگان بومی، شرایط آب و هوایی و ریسک بلایای طبیعی. جوینت شدن یا مشارکت با شرکتی که سابقه فعالیت در آن منطقه را دارد و با شرایط مختلف کار در آن منطقه آشنا است را مد نظر قرار دهید. اول کمی تجربه کسب کنید بعد به تنهایی در آن منطقه کار بگیرید. یا شاید بهتر است از کارهای کوچک در آن منطقه مورد نظر شروع کنید تا با شرایط منطقه و ریسک های موجود آشنا شوید و بتوانید برای کارهای بزرگتر در آن منطقه برنامه ریزی کنید.
3. گرفتن کارهای خیلی بزرگ
متاسفانه بسیاری از پیمانکاران وقتی شکست می خورند که تصمیم می گیرند وارد پروژه هایی شوند که اساسا از همه پروژه هایی که تا پیش از آن انجام داده اند بزرگتر و پیچیده تر هستند. اگر همه منابع خود را به سمت مدیریت این پروژه ها هدایت کنید و نتیجه کار مثبت نباشد، احتمالاً سایر پروژه های سودآور شما هم آنقدر بزرگ نیستند که بتوانند کسب و کار شما را در مقابل این شکست حفظ کنند. به علاوه انجام پروژه های بزرگتر نیازمند کار کردن با پیمانکاران جزء یا دست دوم بزرگتر است که پیچیدگی های بیشتری نسبت به پیمانکاران کوچکتری که در پروژه های پیشین بکار گرفتید، خواهند داشت. در حالی که در هر رابطه جدید، ریسک وجود دارد، با برنامه ریزی و بودجه ریزی مناسب و استفاده از تجربیات دیگران، می توان ریسکها را کاهش داد و مدیریت کرد.
4. گرفتن کارهای خارج از تجربه و تخصص
در بسیاری از مواقع پیمانکاران ریسک ها و مشکلات احتمالی فرصت های کاری و پروژه هایی که خارج از تخصص و تجربه شان است را درک نمی کنند. وقتی یک شرکت پیمانکاری قصد دارد کاری را خارج از تخصص اصلی خود انجام دهد، باید با احتیاط تمام جوانب کار را بسنجد و با متخصصان آن حوزه مشورت کند و تا جای ممکن برای ریسک ها و خطرات احتمالی برنامه ریزی کند.
5. عدم ثبات نیروی کار
شرکت های ساخت و ساز به علت پروژه محور بودنشان اغلب در معرض ورود و خروج مداوم نیروی کار هستند. این عدم ثبات و تکرار مداوم ورود و خروج نیروی کار منجر به کاهش کارایی و ناکارآمدی تیم ها می شود. باید تلاش کرد ضمن استخدام نیروی کارآمد و مطمئن با ارائه دستمزدهای منصفانه، ارتباطات باز و ایجاد حس اعتماد و فرصت های رشد برای آنها، این ورود و خروج را به حداقل رساند و نرخ ماندگاری کارکنان خوب را افزایش داد.
6. سرمایه گذاری ناکافی
داشتن یک مدیر مالی خوب که صنعت ساخت و ساز را کاملاً درک کند بسیار مهم است. یک مدیر مالی خوب می تواند با پیشنهاد استراتژی های مالی کارآمد موجبات رشد شرکت شما را فراهم کند. یک مدیر مالی خوب نرخ سرمایه گذاری شرکت شما را در حوزه های مختلف مانند آموزش، استقرار فن آوری های جدید، بازاریابی، تامین تجهیزات و … با پیمانکاران خوب و بزرگ مقایسه کنید و سیاست های مالی مناسب را به مدیران شرکت پیشنهاد می دهد.
7. برآورد هزینه ضعیف پروژه ها
فرآیند برآورد و تخمین هزینه انجام پروژه ها یکی از پایه های اساسی کسب و کارهای ساخت و ساز است. به منظور جلوگیری از اضافه شدن هزینه های پیش بینی نشده در بودجه پروژه ها و کاهش سودآوری، برقراری ارتباطات باز بین مهندسان برآورد، مدیران پروژه و حسابداران ضروری است.
8. سیستم حسابداری ناکارآمد و عدم تجزیه و تحلیل جریان نقدینگی
روی یک سیستم حسابداری مناسب خاص شرکت های پیمانکاری ساخت و ساز سرمایه گذاری کنید. گزارش های مدیریتی مفیدی وجود دارد که بوسیله نرم افزارهای حسابداری پیمانکاری تهیه می شوند و می توانند در کنترل و پایش سودآوری کسب و کار و تصمیم گیری بهتر به شما کمک کنند.
نکته قابل توجه این است که یکی از دلایل اصلی شکست شرکت های پیمانکاری، تمام شدن نقدینگی است. برای جلوگیری از هرگونه غافل گیری و تامین بودجه بموقع، پیش بینی جریان نقدینگی شرکت خود را بصورت هفتگی انجام دهید.
9. خرید چیزهای غیرضروری برای کسب و کار ساخت و ساز
بخاطر داشته باشید همیشه روی کارهایی که تخصص دارید و بهتر از سایرین انجام می دهید و هرآنچه موجب موفقیت شما در گذشته شده است، تمرکز کنید. شرکت های ساخت ساز همیشه با فراز و نشیب های بسیاری مواجه اند، نقدینگی خود را برای دوران رکود و مدیریت تعهدات حفظ کنید. پیمانکاران نیازی به قایق تفریحی، جت شخصی، رستوران اختصاصی و … به عنوان دارایی شرکت ندارند.
10. نبود افراد حرفه ای که کسب و کار ساخت و ساز را درک کنند
طبق بررسی که توسط اداره کسب و کارهای کوچک و متوسط آمریکا انجام شده است، نرخ شکست در کسب و کارهای حوزه صنعت ساخت و ساز، جایگاه دوم را در بین کسب و کارهای سایر صنایع در آمریکا داراست. یک شرکت ساخت و ساز همیشه باید یک بانکدار، متخصص بورس و اوراق خزانه، متخصص بیمه، حقوقدان و حسابرس خبره، که تجربه کار در صنعت ساخت و ساز را داشته باشند، در کنار خود داشته باشد. بطور مداوم با این افراد در ارتباط باشید. دیدگاه ها و تجربه آنها می تواند شما را در جلوگیری از شکست کمک کند.
ممکن است موارد و خطرات احتمالی دیگری نیز وجود داشته باشد که می تواند پیمانکار را با شکست روبه رو کند اما این 10 مورد، مواردی هستند که عدم توجه به آنها قطعاً پیمانکار را با شکست روبه رو خواهند کرد. توجه به این موارد بویژه در شرایطی که همه چیز خوب است و دوران رونق اقتصادی است بسیار اهمیت دارد.
جای خالی فناوری در صنعت ساختمان
به اعتقاد مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در بخش مسکن به دلیل ریشه‌های فرهنگی اشتباه آسیب میبینیم. افراد به مسکن به چشم کالایی مصرفی نمی‌نگرند بلکه آن را نوعی سرمایه در نظر می‌گیرند.
صنعت و معدن
یکی از مهم‌ترین حوزه‌های تولید به صنعت ساختمان مربوط میشود. رویکرد صنعتی به ساخت و ساز یعنی در طی فرآیندی مدرن موجب افزایش کیفیت، کاهش زمان ساخت، افزایش بهره‌وری منابع انسانی، تجهیزات، فناوری و تسهیلات شویم. بسیاری از کارشناسان بر این اعتقاد هستند که طرح نهضت ملی مسکن، در صورت محقق نشدن صنعتیسازی در ساخت و ساز به سرانجام نمی‌رسد. برای بررسی جوانب مختلف این موضوع و نیز اطلاع از آخرین وضیعت بازار مسکن و فعالان آن با خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران به گفتگو نشستیم.
طرح نهضت ملی مسکن یکی از مهم‌ترین وعده‌های دولت آقای ابراهیم رئیسی است. با گذشت یک سال از آغاز به‌کار ایشان، عملکرد دولت را در این باره چگونه ارزیابی میکنید؟
گزارش‌ها و آمارهای منتشر شده در این حوزه، از شفافیت لازم برخوردار نیستند و جزئیات اقدامات انجام شده در دسترس نیست. همچنین محاسبات انجام شده توسط فعالان این عرصه در خصوص هزینه تولید دستوری، بارها مورد اصلاح قرار گرفته که اخیرا هم وزیر محترم راه و شهرسازی خواستار افزایش اعتبارات بانکی شدهاند. این موارد حاکی از آن است که کارشناسان دولت در بخش مسکن، تمامی زوایای این امر را مورد بررسی قرار نداده و به همین دلیل آمادگی لازم را برای اجرای طرح ندارند. علاوه بر موارد ذکر شده، طرح از مشکلات دیگری همچون تامین زمین، رنج می‌برد. بسیاری از کارشناسان معتقدند ما زمین مناسب برای احداث ۴ میلیون مسکن را در اختیار نداریم. طبق آمار منتشرشده توسط دولت، تامین زمین برای دو تا سه میلیون واحد انجام‌شده است؛ اما سوال اینجاست که چرا هنوز به صورت عینی رایج ترین اشتباهات مالی و فیزیکی شاهد اجرای این پروژه‌ها نیستیم؟
در مجموع می‌توان گفت که ما عیار و میزان دقیقی برای سنجش عملکرد دولت در این حوزه در دست نداریم. هرچند بدیهی است که فرایند تولید یک‌میلیون مسکن، فرایندی یک‌ساله نیست که ما اکنون انتظار دریافت یک‌میلیون کلید از دولت را داشته باشیم. حتی اگر این طرح از لحظه آغاز کار دولت به صورت جدی در دست اقدام قرار می‌گرفت و اقتصاد کشور در شرایطی عادی و معمولی قرار داشت، بازهم ساخت هر یک‌میلیون واحد مسکونی با روشهای موجود نیازمند فرایندی ۳ الی ۴ ساله است.
بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که ما با معضل کمبود مسکن روبه‌رو نیستیم و مشکل اصلی ما به گرانی مسکن مرتبط است. تحلیل شما چیست؟
نیاز به مسکن به دو نوع تقسیم میشود. نخست، نیاز مصرفی است. میزان این نیاز با توجه به آمار مستاجران که عددی نزدیک به ۷ میلیون خانوار یعنی ۳۰ درصد تعداد کل خانوارهای کشور را شامل میشود. به عبارت دیگر ما در کشور با ۷ میلیون خانوار مستاجر روبه‌رو هستیم که این آمار حتی از کل واحدهای طرح نهضت ملی مسکن نیز بیشتر است. قابل توجه است که حدود ۵ میلیون خانوار از جمعیت کل کشور، اصلا استطاعت خرید مسکن را ندراند و اصطلاحا به آنها «مستاجر محض» می‌گوییم. یعنی حتی اگر این طرح به بهره‌برداری برسد، بازهم نیاز مصرفی بازار بیش از این‌ها خواهد بود.
نیاز سرمایه‌ای دومین نیازی است که باید به صورت جدی مورد بررسی و تحلیل قرار گیرد. این نیاز به معنای نگاه سرمایه‌ای به مسکن است که ریشه در تفکر و فرهنگ جامعه دارد. یعنی فرهنگی اشتباه نسبت به این امر در جامعه حکم فرماست که افراد به مسکن به چشم کالایی مصرفی نمی‌نگرند. بلکه آن را همچون یک سرمایه در نظر دارند. طبق آمارهایی که در این حوزه به دست آمده، ۱۰ درصد بیشتر از تعداد کل خانوارهای کشور مسکن وجود دارد، اما سوداگری در این بخش و فرهنگ‌های اشتباه رایج، اجازه دسترسی مصرف‌کننده واقعی به این کالا را نمی‌دهد. در حقیقت از گذشته نظام توزیع عادلانه‌ای را در بخش مسکن شاهد نیستیم. بیش از نیم‌قرن است که این شرایط بر بازار مسکن کشور حاکم است. این مشکل فراتر از جناح‌های سیاسی و دولت‌هاست. نگاه سرمایه‌ای به مسکن ریشه‌ای کهنه در باور عموم افراد جامعه دارد و اعتقاد دارم که به صورت جدی در این زمینه نیازمند فرهنگ‌سازی هستیم.
سالیان بسیاری است که بازار مسکن در «رکود تورمی» به سر می‌برد؛ وضعیت بازار، اکنون چگونه است؟
هنگامی‌که از عبارت «رکود تورمی» سخن به میان می‌آید، باید دو واژه تشکیل دهنده آن را به طور کامل مورد بررسی قرار دهیم.
بخش اول این عبارت شامل واژه رکود میشود که ناشی از کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و عموم افراد جامعه است. در سالیان اخیر قیمتها به گونه‌ای افزایش یافته که مردم از استطاعت سابق برخوردار نیستند. این امر سبب میشود تا حجم معاملات به شدت کاهش یابد. شرایطی این چنین، مصداق بارز رکود است.
بخش دوم این عبارت که تورم نام دارد سالیانه رقمی نزدیک به ۳۰ تا ۳۵ درصد است. این رقم از تورم سنگینی که بر فضای تولید مسکن و ساختمان کشور حکم‌فرماست، نشأت می‌گیرد. لازم به ذکر است که تورم این بخش بسیار کمتر از تورم نهادههای تولید مسکن و حتی میانگین تورم در اقتصاد کل کشور است. طبق آمار بانک مرکزی تورم اقتصاد کشور در حدود ۴۰ درصد و تورم نهادههای تولید مسکن و مصالح بیش از ۶۰ درصد است. اما در حال حاضر بخش مسکن، تورم ۳۰ درصدی را تجربه می‌کند. هرچند تورم این بخش را نسبت به تورم کل، می‌توان مهار شده دانست، اما شرایط رکودی موجود و کاهش قدرت خرید جامعه، سبب شده تا این رقم، تورم واقعی بازار مسکن نباشد. چنانچه کاهش شدید آمار پروانههای صادره ساختمان نیز نشان میدهد، این اختلاف موجب خروج سازندگان بخش خصوصی از بازار ساخت و ساز و کاهش تولید شده که میتواند موجب تکرار سونامی در قیمتها در آینده شود. اگر بازار از حالت رکود خارج شود بی‌شک با تورمی بالاتر در حوزه مسکن مواجه خواهیم شد.
در نهایت می‌توان گفت پدیده رکود تورمی بر بازار به دو علت نخست، عدم استطاعت و کاهش قدرت خرید افراد جامعه و سپس تورم حاکم بر اقتصاد کل کشور، همچنان حاکم است.
پدیده صنعتی ساخت و ساز در کشور را چگونه ارزیابی میکنید؟
ما در زمینه تامین مصالح مورد نیاز برای ساخت مسکن از شرایط مناسبی برخوردار هستیم. ما بیش از ۹۵ درصد مواد و ضروریات صنعت ساختمان را در داخل کشور تولید و تامین می‌کنیم. یعنی از بابت تامین مواد اولیه با مشکلی مواجه نیستیم. اما در زمینه فناوری‌های نوین ساخت و ساز از دنیا بسیار عقب مانده‌ایم. این امر سبب شده تا صنعتیسازی در کشور ما آن طور که باید و شاید، رشد پیدا نکند. حتی در مدل‌هایی که هم اکنون در دست اجرا هستند از روش‌هایی قدیمی استفاده میشود. اکنون دنیا در این زمینه به سوی مقاوم‌سازی، ایمن‌سازی، افزایش سرعت ساخت، کاهش وزن سازه، کاهش هزینه تمام شده، ماندگاری سازه و. پیش می‌رود که ما در این حوزهها در حال در جا زدن هستیم. به باور من، اتخاذ سیاستهای نادرست دست‌اندرکاران این بخش، مهم‌ترین دلیل عدم پیشرفت ماست. زیرا متولی ورود فناوری‌های نوین ساخت و ساز، مسئولان بخش مسکن کشور هستند. حتی اگر سیاستهای لازم در این زمینه اجرا شوند و شاهد ورود فناوری‌های به روز در این حوزه باشیم، بی‌شک به هدف افزایش سرعت ساخت و ساز و کاهش هزینه تمام شده دست می‌یابیم. اما آیا منابع مالی تولید ما آماده است؟ آیا به میزان کافی زمین‌هایی برخوردار از زیرساخت‌های شهری در اختیار داریم؟
عیان است زمینی که برای ساخت مسکن انتخاب میشود به آب، برق، گاز، راه، امکانات شهری و عمومی و. نیازمند است و همانطور که پیش‌تر اشاره شد ما به میزان کافی زمین‌هایی با این شرایط در اختیار نداریم. آیا توانایی مهیاسازی این زیرساخت‌ها را داریم؟ شهرهایی که در دو دهه اخیر در کشور ساخته شدهاند از بدیهی‌ترین امکانات برخوردار نیستند. در اطراف پایتخت مسکن‌هایی ساخته شده که هنوز با مشکل آب آشامیدنی روبه‌رو هستند. در واقع این که شما کدام روش مدرن یا سنتی را برای ساخت و ساز انتخاب میکنید تفاوتی در اصل این ماجرا ایجاد نمی‌کند. ما نخست، با کمبود زمین‌های دارای زیرساخت و سپس نبود دانش بومی در حوزه صنعتیسازی روبه‌رو هستیم.
حتی اگر این دو موضوع را حل و فصل کنیم با مشکل نهایی رایج ترین اشتباهات مالی یعنی، کمبود بودجه مواجه می‌شویم. یعنی حتی اگر ما به سوی صنعتی سازی پیش رویم و بتوانیم تا ۲۵ درصد هزینه ساخت را کاهش دهیم، باز هم ۷۵ درصد بودجه لازم برای ساخت میلیونی مسکن را در دسترس نداریم. منابع مالی برای ساخت طرح نهضت ملی و طرح‌هایی از این دست آماده نیست. این گزاره به این معناست که مشکل اصلی امروزه بازار مسکن کشور فراتر از پدیده صنعتی سازی است. برای رفع این دست از مشکلات باید بتوان، تمامی جوانب این بازار را مد نظر قرار داد و به صورت اساسی برای آن به چاره‌اندیشی پرداخت.
آیا تصویب قوانینی همچون اخذ مالیات از خانههای خالی، به بازار مسکن کمک کرده است؟
زمان طرح این لایحه، اعلام کردیم که این قانون هیچ کمکی به بازار خرید و فروش مسکن نخواهد کرد و تنها شاید کمکی به بازار اجاره بها باشد. اما رایج ترین اشتباهات مالی در این خصوص نیز عملا اشتباه کردیم! زیرا این قانون متأسفانه در بازار اجاره‌بها نیز هیچ اثری نگذاشت. ما پارامتر فرهنگ را در زمینه قانون‌گذاری و اجرای آن همواره نادیده گرفته‌ایم. ما در بخش مسکن در حال آسیب دیدن از ریشه‌های فرهنگی اشتباه هستیم. همانطور که ذکر شد باید در این زمینه فرهنگ‌سازی انجام شود و دیدگاه سرمایه‌ای نسبت به مسکن اصلاح شود و به بخشهای دیگر صنعت ساختمان انتقال یابد. این دیدگاه سرمایهگذاری میتواند در سایر بخشهای صنعت ساخت‌وساز مانند بخش ابنیه گردشگری و هتل‌سازی، ساخت بیمارستان و. پابرجا باقی بماند. اما بدون شک، رویکرد سرمایه محور به بخش مسکن مانع توسعه این بخشهاست و باید از میان برود. شخصی که با تلاش بسیار، خانه اول را خریداری کرده و سپس با مشقت فراوان توانسته خانه دیگری به سرمایه خود اضافه کند از قوانین این چنینی باکی ندارد. به باور من این قانون علی رغم نیاز مبرم به آن در سیاستهای مالیاتی دولت که طرفدار آن هستیم، برای کنترل بازار مسکن بسیار ناکارآمد است. اخذ مالیات از خانههای خالی به هیچ‌کدام از بخشهای بازار مسکن کمکی نکرده و امروزه حتی معضل اجاره از مشکلات خرید رایج ترین اشتباهات مالی و فروش مسکن پیشی گرفته است.
وضعیت نیروی کار در حوزه ساخت و ساز را چگونه ارزیابی میکنید؟
سالها نیروی انسانی ما در بخش ساخت و ساز به کارگران فصلی کشورهای همجوار متکی بوده است. به دلیل این که ما در ساخت و ساز همچنان از روشهای سنتی بهره می‌گیریم، می‌توان نقش نیروی انسانی را در این زمینه پر رنگ دانست. اما هزینه معاش به قدری گزاف است که این دست از مشاغل، دیگر برای نیروی انسانی توجیهی ندارند. یعنی کارهای سخت و سنگین انسانی با حداقل درآمد، دیگر برای افراد به صرفه نیست. این امر را در بخشهای دیگر اقتصاد نیز شاهد هستیم و پایه حقوق مصوب وزارت کار، پاسخگوی حداقل نیازهای هیچ کارمند و کارگری نیست. برای کارفرمایان نیز پرداخت بیشتر میسّر نیست و همین حالا شاهد کلی تعدیل نیروی انسانی در ساختارهای مختلف بخش خصوصی بودهایم. برای مثال در حال حاضر خانواده‌هایی را میبینیم که چندین نفر در آن مشغول به کار هستند، اما حقوق مجموع ایشان حتی کفاف اجاره خانهشان را هم نمی‌دهد و به همین جهت پدیده‌هایی مانند خانه مشترک، افزایش حاشیه‌نشینی و کپرنشینی و. در حال وقوع است.
پیشنهاد شما برای مقابله با پدیده‌های این چنینی چیست؟
وضعیت اقتصادی مانند بارانی است که در شهر می‌بارد. شما نمی‌توانید بگویید من به روشی به خیابان می‌روم که خیس نشوم. افراد خواه‌ناخواه، هنگام بارش باران خیس می‌شوند. این باران همان شرایط کلان اقتصادی است که تمام افراد جامعه را تحت‌تاثیر خود قرار میدهد و بر تمام بخشهای اقتصادی کشور از جمله صنعت ساختمان اثر می‌گذارد. تا وضعیت کلان اقتصادی کشور رو به بهبود نرود و پارامترهای اقتصادی با هم تناسب نداشته نباشند، راه به جایی نخواهیم برد. فاصله آمار رسمی تورم با آنچه در جامعه حس میشود بسیار زیاد است. تصمیمات بر اساس آمار و ارقام گرفته میشود. اما فضای کف جامعه، طور دیگری است. امید است نگاه مسئولان به بخش مسکن از حالت تک‌بعدی خارج شود. این حوزه نیازمند عزمی ملی و اجماعی کامل در تمام دستگاه‌های متولی است. باید تمامی بخشهای این حوزه مانند وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون، شورای شهر، شهرداری‌ها و. با یکدیگر همسو شوند و راهبردی کلی مبتنی بر واقعیت اخذ کنند. در برهه کنونی نقش وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تشکلهای مردم نهاد زیرمجموعه آن بسیار پررنگ است. این وزارت میتواند فضای معاش جامعه را تا حدی کنترل کند و سایر بخش‌ها، اقدامات لازم را برای حل بحران‌های حوزه مسکن انجام دهند. اگر به این صورت عمل کنیم نه در کوتاه‌مدت و بلند‌مدت، بلکه در میان‌مدت مشکلات این بخش را حل شده می‌یابیم.
فال قهوه روزانه | فال قهوه امروز 11 مهر 1401
فال قهوه ماه تولد خود را به صورت روزانه هر روز در این بخش از سایت ویکی کردی دنبال کنید.
۱۰ مهر ۱۴۰۱ - ۲۰:۰۰
اساس فال قهوه به اشکال مورد مشاهده در فنجان قهوه مربوط می شود، لکه ها و سایه ها به شکلها نسبت داده شده و برای هر شکل تعبیر خاص قائلند. در بین اشکال مشاهده شده صورت های بروج دوازده گانه و بروج فلکی از اهمیت بیشتری برخوردارند. برای پیشگویی دقیق تر فال قهوه بیننده می بایست به تفاسیر مربوط به این بروج نیز آشنایی داشته باشد. قهوه نوشیدنی ۷۰% مردم دنیا را تشکیل می دهد و بسیاری از ملت ها از قدیم به خواص گوناگون آن پی بده اند. خاصیت آرام بخشی و تسکین قهوه از این ماده، نوشیدنی اصلی و مهم مجالس پذیرایی را ساخته است. ضمن نوشیدن قهوه نوعی سرگرمی و تفنن رایج شد که فال قهوه نام گرفت.
فال قهوه روزانه متولدین فروردین
در فال قهوه شما دیده شد:
نیزه : به مسافرت کوتاهی خواهید پرداخت - مسافرت دریائی.
کتاب : گشایش در کارها - دوست صمیمی و وفادار و دانشمند هرگز اورا ترک نکنید. - تحصیل – تفکر
آب : سرچشمه روشنی و آبادانی است و گشایش و توانائی در مشکلات.
کمان : فرزندی نیکو از خویشان و اطرافیان به دنیا می آید، فرزندی پسر - به دست آوردن موفقیت به سختی - به مشقت نیز تعبیر می شود.
تخت خواب : ازدواج – گاهی مواقع کسالت – به سفر بزرگی می روید و به جاه و مقامی خواهید رسید و بر دشمنان غالب می شوید.
چکش : موفقیت در مشکلات - در مشکلات زندگی پیروز و موفق می شوید نگران نباشید.
کرم : گرفتاریهای کوتاه و کوچک، سعی کنید از شرش خلاص شوید.
فال قهوه روزانه متولدین اردیبهشت
در فال قهوه شما دیده شد:
بار و اندوخته : پس انداز
بیل : بر اثر پشتکار موفقیت نصیب شما خواهد شد، کوشش کنید.
درخت : فراوانی - پیروزی در بازی - گشاده دستی – شانس در بخت آزمایی
توپ : با ورزش کردن می توانید از بیماری خلاصی یابید - به زندگی بدون ثبات اشاره می کند - به معنی تغییرات مداوم است.
اتاق : نشانه رحم و شفقت و مهربانی میباشد حتما غافل نشوید.
صندلی : محبت و دلگرمی - از طرف دوستان به شما محبت میشود و هدیه گرانبهایی دریافت خواهید کرد - بهتر شدن کارها از هر نظر - ارتقا در کار – ریاست
پرچم : ممکن است مشکلاتی در راه باشد. از صحنه خارج نشوید تا به نتیجه برسید.
فال قهوه روزانه متولدین خرداد
در فال قهوه شما دیده شد:
جناغ : رسیدن به آرزوی دیرینه - پیدا کردن دوستان خوب و صمیمی - رسیدن به معشوق.
تخم مرغ بزرگ : بخت و اقبال بزرگ
خط مستقیم کوتاه : زندگی آرام – خوش و متوسط
بطری : به فکر سلامتی خود باشید - جرو بحث نکنید.
ابر : خداوند به شما علم و حکمت عطا می فرماید و مردم از علمتان بهره مند خواهند شد - ممکن است مشکلاتی در کارتان پیش بیاید
پنجره باز : یک گرفتاری، اما با عاقبت خوش
آفتاب : سمبل دانش، هوشیاری و دلالت بر کامل بودن عقل و هوش میباشد.
فال قهوه روزانه متولدین تیر
در فال قهوه شما دیده شد:
دو انسان پشت به پشت : دلخوری از موضوعی - رنجیده خاطر شدن
لب : نشانگر قرابت و خویشی است - از زخم زبانها نهراسید - احترام و عزت پیدا میکنید.
باز : آسایش - شادی - بشارت دادن - رسیدن به مراد و یافتن مال.
خرس : دشمن بدطینت، احمق و تند خو - از این خصلتها دوری کنید - تکیه گاه - یاور- متکی به کسی یا چیزی
مسواک : مال خود را در راه خویشان و بستگان، بخشش و احسان می کنید.
آتش افروخته : نشانگر قوت و قدرت است - حاکم و سر پرست.
انگشتری : از صاحب مهر و نقش و نشان به شما ثروتی خواهد رسید.
فال قهوه روزانه متولدین مرداد
در فال قهوه شما دیده شد:
دو انسان چهره به چهره : گفتگو و سازگاری در پیش دارید
کتاب : گشایش در کارها - دوست صمیمی و وفادار و دانشمند هرگز اورا ترک نکنید. - تحصیل – تفکر
آتش افروخته : نشانگر قوت و قدرت است - حاکم و سر پرست.
اتاق : نشانه رحم و شفقت و مهربانی میباشد حتما غافل نشوید.
اردک : سود فراوان بدست آوردن از راه تلاش و کوشش در مدت زمانی کوتاه.
تخم مرغ بزرگ : بخت و اقبال بزرگ
درخت : فراوانی - پیروزی در بازی - گشاده دستی – شانس در بخت آزمایی
فال قهوه روزانه متولدین شهریور
در فال قهوه شما دیده شد:
پرنده : خبر خوش - ملاقاتهای سودمند و شادی بخش - ارمقان خوبی در راه دارید - خبر دهنده بخت و اقبال است.
زنبور عسل : مال و نعمت - خیر و برکت - ارث و میراث از راه صحیح.
خرچنگ : بد اخلاقی - کینه توزی - فرومایگی - احتیاط را از دست ندهید.
بسته : رهائی از گرفتاری - نگرانی به مرور زمان بر طرف خواهد شد.
کاسه واژگون : درماندگی - فقر - گرفتاری مالی و به سختی روزی به دست آوردن.
فرم تخم مرغی : بدست آوردن ثروت بسیار بزودی
پول : نشانه آنست که وقت و انرژی خود را از دست میدهید و از چیزی رنج می برد - مراقب امور مالی خود باشید
فال قهوه روزانه متولدین مهر
در فال قهوه شما دیده شد:
موش : ریا کار و زیان بار، با متانت و صبر از شرش خلاص شوید. دشمنی و خیانت - حرفهای زنانه - غیبت - میهمانی های زنانه
دست در دست بودن دو زن : صحبت علیه کسی - دسیسه چینی
آتش کوتاه : نزدیک شدن به مقامی والا - در کار بسته شما گشایش ایجاد می شود.
برج : دعوا – ترس – مقاومت – ناامیدی
آسیاب : نشانگر جنگ و دعوا و دشمنی میباشد - با کسی به نزاع بر خواهید خواست.
گل : شادی بزرگ - دوستی واقعی - جوان حساس و خجالتی - خوشحالی بزرگ – دوستان شفیق – دختر یا پسر مطلوب
داس : با رنج و زحمت، مالی یا نعمتی را بدست آوردن - درو کردن.
فال قهوه روزانه متولدین آبان
در فال قهوه شما دیده شد:
استخوان : نشان موضوعی مالی است که معیشت و زندگی شما از طریق آن می گذرد.
شتر : ثروت ماندگار – خیر و برکت – روزی فراوان
سپر : پناه دهنده از امور ناپسند - محافظت شده از جائی.
خورشید : روشنی عقل و هوش و دانش است - به استعداد فوق العاده ای میرسید - برکتی بزرگ – حمایت والدین
جارو : خادم و خدمتکار - مرتفع شدن غم و اندوه - به انتها رسیدن مشقت ها – پشت سر گذاشتن بدی ها
ابر : خداوند به شما علم و حکمت عطا می فرماید و مردم از علمتان بهره مند خواهند شد - ممکن است مشکلاتی در کارتان پیش بیاید
نیزه : به مسافرت کوتاهی خواهید پرداخت - مسافرت دریائی.
فال قهوه روزانه متولدین آذر
در فال قهوه شما دیده شد:
شمشیر : مبارزه با دشمن - سعی کنید مدارا کنید و خود را به خطر نیاندازید.
اتومبیل : دلیل بر آن باشد که سفری دور و دراز در پیش دارید.
ساعت : نشان قلب است ، معنای احساسات و عواطف انسانی را میدهد.
شلوار : آبرو و حیثیت - سعی کنید خود را حفظ کنید در غیر این صورت مشکلات شما دوچندان می شود.
بطری : به فکر سلامتی خود باشید - جرو بحث نکنید.
فرم تخم مرغی : بدست آوردن ثروت بسیار بزودی
کشتی : بدست آوردن ثروت مشروع - ارث - مسافرت دریا و سفری خوش - خبری خوب - سفری طولانی
فال قهوه روزانه متولدین دی
در فال قهوه شما دیده شد:
شلوار : آبرو و حیثیت - سعی کنید خود را حفظ کنید در غیر این صورت مشکلات شما دوچندان می شود.
بشکه : دعوت به مهمانی و جشن و سرور - شب نشینی با شکوه - عروسی
قرص : شفا - بهبودی - بزودی از بیماری و مسمومیت شفا پیدا خواهید کرد.
شتر : ثروت ماندگار – خیر و برکت – روزی فراوان
آفتابه : راستی و استواری و پایداری و عمر طولانی کردن و یا خدمتگزاری گروهی را کردن.
تاج : یک میراث و یا موفقیتی بزرگ است - در یک دعوا فاتح شدن
بادام : رزق و روزی و نعمت است که با دردسر و دعوا بدست می آید - طالع خوش
فال قهوه روزانه متولدین بهمن
در فال قهوه شما دیده شد:
پارو : زحمت کشیدن و دریافت مزد زحمات
مهر و سجاده : دعا – نذر – نیت خیر
چتر نجات : برای موفقیت خود مجبورید از خطر بگریزید و مصون بمانید.
پنجه : خطر در کمین است ، با دشمنان مدارا کنید و خود را به خطر نیاندازید
خط منحنی : دوستان نامناسب – خیانت – دسیسه
چتر : احتمالا از طرف همسر یا نامزدتان مورد غضب قرار میگیرید ولی تصمیم آنی نگیرید - به محافظت و ایمنی در برابر مشکلات اشاره دارد.
کاسه : رزق و روزی - وضعی مالی رو به بهبود
فال قهوه روزانه متولدین اسفند
در فال قهوه شما دیده شد:
شلوار : آبرو و حیثیت - سعی کنید خود را حفظ کنید در غیر این صورت مشکلات شما دوچندان می شود.
دیدگاه شما