قرارداد مالی چیست؟

انواع قرارداد های ملکی | قراردادفروش ملک

قرارداد مالی چیست؟

قرارداد اختیارمعامله، اوراقی است که به دارنده آن حق یا اختیاری می‌دهد که به واسطه آن دارایی پایه مشخصی را در زمان معینی در آینده و به قیمت مشخص معامله کند. به تاریخ از پیش‌تعیین‌شده اصطلاحا تاریخ انقضا، تاریخ اعمال یا سررسید می‌گویند. به قیمت از پیش‌تعیین‌شده قرارداد، قیمت اعمال یا قیمت توافقی می‌گویند. در یک قرارداد اختیارمعامله دو طرف فروشنده یا ناشر اوراق و خریدار یا دارنده اوراق وجود دارد. خریدار یا دارنده اوراق در سررسید قرارداد باتوجه به سود و زیان حاصل از قرارداد نسبت به اعمال یا عدم اعمال آن اقدام می‌کند. با وجود اینکه خریدار یا دارنده اوراق، حق یا اختیار اعمال قرارداد را دارد، فروشنده اوراق در صورت اعمال قرارداد از سوی خریدار، ملزم به انجام تعهد خود است.

قراردادهای اختیارمعامله بر دو نوع کلی اختیارخرید و اختیار فروش هستند. اختیارخرید حق خرید دارایی پایه در زمان معین و با قیمت مشخص را به دارنده اوراق می‌دهد. اختیارفروش حق فروش دارایی پایه در زمان معین و با قیمت مشخص را به دارنده اوراق می‌دهد. باتوجه به دو نوع کلی فوق‌الذکر، چهار موقعیت معاملاتی ممکن عبارتند از:

• خرید اختیار خرید
• فروش اختیار خرید
• خرید اختیار فروش
• فروش اختیار فروش
  

برای دستیابی به یک قرارداد اختیارمعامله، خریدار قرارداد باید بهای آن را به فروشنده آن بپردازد. به این وجه پرداختی بابت خرید قرارداد اختیارمعامله، "پریمیوم" یا "قیمت اختیار" یا "صرف" می‌گویند. توجه کنید که قیمت اختیار با قیمت توافقی یا قیمت اعمال متفاوت هستند. قراردادهای اختیارمعامله بر روی دارایی پایه مشخصی تعریف می‌شوند. انواع دارایی‌های پایه در این دسته از قراردادها عبارتند از: سهام، کالا، ارز، شاخص سهام، نرخ بهره، قرارداد آتی و. . قراردادهای اختیارمعامله سهام شرکت‌های درج شده در بورس اوراق بهادار، در همان بورس معامله می‌شوند.

قرارداد مابه التفاوت یا cfd چیست؟

اصطلاحات مختلفی در دنیای سرمایه‌‌‌‌گذاری وجود دارد. یکی از این اصطلاحات قرارداد CFD است، که به نوعی از معاملات گفته می‌‌‌‌شود. در معاملات CFD هیچ کالایی جابجا نمی‌‌‌‌شود. سرمایه‌‌‌‌گذاران با این‌‌‌‌که کالایی دریافت نمیکنند، اما می‌‌‌‌توانند از مزایای مشابه سرمایه‌‌‌‌گذاری معمول استفاده کنند. اما سرمایه‌‌‌‌گذاران چرا چنین قراردادی عقد می‌‌‌‌کنند؟ قرارداد مابه التفاوت چه مزایایی دارد؟ و چگونه انجام می‌‌‌‌شود؟

نحوه انجام معاملات مابه التفاوت

در علم اقتصاد، Contract for Difference یا به اختصار CDF، قراردادی بین دو طرف فروشنده و خریدار است، که به موجب آن طرفین بر سر پرداخت مابه التفاوت قیمت فعلی با قیمت زمان قرارداد توافق می‌‌‌‌کنند. اگر این تفاوت مثبت باشد، خریدار پرداخت را انجام می‌‌‌‌دهد و اگر منفی باشد، فروشنده ملزم به پرداخت است. قرارداد CFD در تمام بازارهای مالی مثل کالا، بورس و ارز وجود دارد.

قرارداد مابه التفاوت برروی چه کالایی منعقد می‌‌‌‌شود؟

در تمام بازارها، امکان انجام چنین معاملاتی وجود دارد. ارزها، ارزهای دیجیتالی، انواع کالا و سهام می‌‌‌‌توانند موارد معامله باشند. به دارایی‌‌‌‌هایی که مورد معامله قرار می‌‌‌‌گیرند، دارایی پایه گفته می‌‌‌‌شود.

اهرم، عامل قرارداد مالی چیست؟ جذابیت قرارداد CFD

فاکتوری به نام اهرم یا لوریج در این قراردادها، باعث جذابیت آن شده ‌‌‌‌است. اهرم در معامله یعنی پرداخت می‌‌‌‌تواند کمتر از ارزش مورد معامله باشد. تصور کنید قرارداد CFD را برسر سهام یک شرکت می‌‌‌‌بندید. چنانچه قیمت واقعی سهام ۱۰۰۰ تومان باشد، ولی اهرم قرارداد ۱۰ درصد باشد، شما موظف به پرداخت تنها ۱۰۰ تومان به ازای هر سهم هستید. چنین معامله‌‌‌‌هایی اگر با سود همراه باشند، منفعت بسیاری نسیب طرف برنده می‌‌‌‌کنند.

مزایای قرارداد مابه التفاوت

• در این معاملات اهرم وجود دارد.
• در دو طرف بازار قابل اجرا است.
• تاریخ اعتبار آن به دلخواه انتخاب می‌‌‌‌شود.
• کارمزد دارد.
• مالیات ندارد.

معایب قرارداد مابه التفاوت

• افراد مالک کالا یا سهم مورد معامله نمی‌‌‌‌شوند.
• وجود اهرم می‌‌‌‌تواند باعث از دست رفتن کل سرمایه شود.
• ریسک آن بالاتر از خرید سهام است.
• بالا رفتن تعداد معاملات به دلیل هزینه‌‌‌‌های کم

تفاوت بین قرارداد CFD و آتی

مفهومی با عنوان معامله آتی نیز در بازار بورس وجود دارد که با شرایط وجود اهرم و عدم وجود فیزیکی کالا منعقد می‌‌‌‌شود. ممکن است به نظر برسد این معاملات مشابه معاملات آتی هستند، اما چنین نیست. چند تفاوت عمده بین قرارداد آتی و قرارداد CFD وجود دارد.

1. قیمت مورد توافق
   در معاملات آتی دو طرف با بر سر یک قیمت انتخابی توافق می‌‌‌‌کنند. درحالی که در قرارداد CFD قیمت اختلاف قیمت فعلی و روز معامله است.
2. تحویل کالا
   معاملات آتی بعضاً منجر به تحویل کالا می‌‌‌‌شوند، اما چنین اتفاقی برای معاملات مابه التفاوت نمی‌‌‌‌افتد.
3. اعتبار زمانی
   معاملات آتی در زمانی که دو طرف بر سر آن توافق می‌‌‌‌کنند، معتبر هستند و پس از اتمام قرارداد مالی چیست؟ مدت باید تسویه شود. اما قرارداد مابه التفاوت می‌‌‌‌تواند بدون تاریخ انقضا باشد. البته انعقاد قرارداد بدون تاریخ منوط به درنظر گرفتن دو شرط وجه تضمین و میزان اهرم است.

مثالی از قرارداد CFD

تصور کنید شما خواستار خرید سهام یک شرکت اروپایی هستید، اما نه بودجه کافی دارید و نه دسترسی به بازار. حال کافی است مقداری وجه، به عنوان وجه تضمین به مقدار ۵ درصد ارزش قرارداد مالی چیست؟ سهام به کارگزاری پرداخت کنید. این ۵ درصد میزان تأثیر اهرم را نشان می‌‌‌‌دهد. با این پرداخت می‌‌‌‌توانید یک CFD بخرید. در این‌‌‌‌صورت شما صاحب هیچ سهامی نیستید، اما در تأثیری که نوسانات بر ارزش سهام می‌‌‌‌گذارند شرکت داده می‌‌‌‌شوید. برای مثال اگر سهام این شرکت ۱۰۰ دلار قیمت داشته باشد، با وجه تضمین ۵ درصد شما ۵ دلار پرداخت می‌‌‌‌کنید، اما گویی ۱۰۰ دلار اعتبار دارید. چنانچه مدتی بعد قیمت سهام به ۱۰۵ دلار افزایش یابد، چون میزان سود برابر وجه تضمین شما است، درواقع ۱۰۰ درصد سود کرده‌‌‌‌اید. اما به هر میزان که قیمت سهام از ۱۰۰ دلار افت کند برای شما ضرر خواهد بود.

سخن پایانی

قراردادهای مابه التفاوت، برای انجام معامله برروی جهت حرکت قیمت کالا یا سهام به وجود آمدند. هنگامی که یک سرمایه‌‌‌‌گذار، سرمایه کافی برای خرید کالا و سهام واقعی ندارد، از این نوع قراردادها استفاده می‌‌‌‌کند. با خرید CFD افراد مالک هیچ چیز نمی‌‌‌‌شوند، اما از نوسانات آن تأثیر می‌‌‌‌گیرند. بنابراین معاملات CFD بر پایه پیش‌‌‌‌بینی سرمایه‌‌‌‌گذار از آینده یک سهام یا کالا انجام می‌‌‌‌شود. چنانچه قصد ورود به این معاملات را دارید، خوب است بدانید که ریسک بسیار بالایی دارند. بنابر این با استفاده از یک آموزش بورس مناسب یا آموزش فارکس، ابتدا معمولات خود را بالا ببرید، و سپس اقدام به انعقاد قرارداد کنید.

آموزش بازار فارکس در ایران

مجموعه دلفین‌ وست یکی‌ از بزرگ‌ترین مرجع‌های آموزش سرمایه‌ گذاری است که تحت قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت می‌نماید. مطلب فوق صرفاً به منظور آشنایی بیشتر مخاطبان با این بازار مالی است و مسئولیت استفاده از محتویات این مقاله، کاملاً بر عهده خود خوانندگان است.

برای یادگیری “ابزار مشتقه” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

قرارداد اجاره یا اجاره مالی چیست؟

در مورد مفاهیم اقتصاد ، یکی از شناخته شده ترین مفاهیم اقتصاد است لیزینگ یا لیزینگ مالی که برای دسترسی به قرارداد اجاره املاکی که می تواند منقول یا غیر منقول باشد به شخص دیگری تعلق می گیرد. این نوع قرارداد با عنوان لیزینگ شناخته می شود.

به طور معمول ، قراردادهایی که از طریق a منعقد می شوند لیزینگ همیشه به خرید دسترسی دارد که بارها از طرف شخصی که قصد اجاره چیزی را دارد اجباری می شود. وقتی این نوع قرارداد منعقد می شود ، در آخر همیشه از شخص مقابل انتظار می رود که کالای گفته شده را بخرد.

در سطح قضایی ، این قرارداد چگونه است؟

این قرارداد مختلط همه عناصر لازم را دارد تا با قرارداد مالی چیست؟ گذشت زمان و پس از اتمام قرارداد مذکور ، به خرید دسترسی داشته باشید. حداقل مدت این قرارداد باید دو سال باشد.

مشخصات عمومی این نوع قرارداد

این نوع قراردادها می تواند یک بند ثابت داشته باشد که می گوید ممکن است جابجایی ملک مورد نظر باشد که امکان رزرو دامنه را تا پایان قرارداد فراهم می کند یا نمی دهد. قرارداد مذکور امکان داشتن آزادی توافقات در آن را دارد.
قرارداد گفته شده باید برای املاک و مستغلات منعقد شود ، جایی که تمام قراردادهای منعقد شده ثبت می شود. این برای املاک و مستغلات که باید در جای دیگری ثبت شود حساب نمی شود.

در قسمت مالی ، موارد مختلفی نیز وجود دارد که باید در این مورد بدانیم نوع قراردادها. آنها دو نوع هزینه دارند ، اول هزینه های بازیابی و دیگری هزینه های اتهامات مالی یا نرخ بهره ای که برای هر چیزی که به دست می آید معلق مانده است.

هزینه های بازیابی

این نوع هزینه از طریق بخشی که در دوره ها قید شده است و در انتها پوشش داده می شود ، داده می شود کل هزینه ملک مبلغی که باید در هزینه های بازیابی پرداخت شود ، باید هر ماه یکسان باشد ، بدون هیچ نوع افزایشی و در صورت شرط بندی ، همان مبلغ باید در قرارداد لحاظ شود.

همچنین در قرارداد آمده است که مراقبت می تواند باشد افزایش یا حتی کاهش اگر مقدار اولیه خیلی زیاد باشد

در مورد سود هزینه های بازیابیاینها می توانند با نرخ ثابت یا با نرخ متغیر باشند و دیفرانسیل باید قید شود.

با توجه به کسر مالیات ، باید توجه داشت که مبلغ حاصل جمع هزینه بازیابی خواهد بود که باید هزینه مالی هر یک از هزینه های تعیین شده به آن اضافه شود. این باید در همه پرداختهایی که انجام می شود یکسان باشد یا در صورت شرط در قرارداد ، ممکن است در حال افزایش باشد.

به طور معمول ، این نوع هزینه ها در حال افزایش هستند.

در مورد هزینه های این نوع قراردادهاآنها به طور معمول مشمول نرخ مالیات بر ارزش افزوده عمومی از 16 تا 18 درصد هستند.

در این نوع قراردادهای لیزینگ ، هیچ نوع هزینه نگهداری یا هر هزینه اضافی که ممکن است ملک ایجاد کند (با این حال ، این کار در قراردادهای اجاره ای انجام می شود که شامل هزینه هایی از جمله بیمه اتومبیل است).

مزایا و معایب این نوع قرارداد چیست؟

بدون شک ، یکی از مزیت های اصلی این امر است نوع قراردادهای اجاره این است که شما می توانید 100٪ بدون نیاز به قرار دادن منبع اضافی ، بودجه دریافت کنید.

در همین محدوده ، یکی از اشکالاتی که وجود دارد این است که نمی توان قبل از مدت زمان توافق شده ، قرارداد را لغو کرد و همچنین جابجایی نهایی محصول توافق شده نیز چه خواهد بود.

برای دسترسی به خرید ملک باید با موجر قرارداد ببندید. یعنی اگر من یک قرارداد لیزینگ این کار 6 سال طول می کشد ، اما من می خواهم املاک خود را در 3 سال بفروشم ، من به شرکت یا شخصی که آن را به من اجاره می دهد نیاز دارم تا رضایت خود را برای انجام این کار اعلام کنم. در این حالت ، می توان مجوز داد قرارداد مالی چیست؟ تا بتواند انصراف زودهنگام را بدهد. به طور معمول الزاماتی که باید در صورت لغو زودهنگام در نظر گرفته شود ، در قرارداد مشاهده می شود.

استهلاک رایگان. این نوع استهلاک رایگان ، نوع مالیاتی است که از طریق مالیات شرکتی که به طور معمول در صورت سود و زیان آورده می شود ، انجام می شود. این نوع فرانشیز پیش بینی شده بدون ایجاد پس انداز مالیاتی واقعی ، می تواند به موقع با یک قسط مالیاتی جابجا شود.

در مورد اشخاص ، این نوع تأمین مالی بیشتر از همه توصیه نمی شود ، زیرا ممکن است مالیات بر ارزش افزوده تغییر کند. این امر می تواند هزینه های بیحرکتی شخص را بسیار گرانتر از این باشد که مثلاً یک بودجه معمولی از طریق وام مصرفی تأمین می شود.
انواع قراردادهای لیزینگ

اجاره مبلمان یا املاک و مستغلات. این به مبلمان یا ملک بودن آن بستگی دارد.

• اجاره به عقب. در این حالت به این دلیل است که شرکتی که مالک آن دارایی است هر نوع تجهیزات را به یک شرکت می فروشد. این به نوبه خود به شخص دیگری امکان می دهد از آن استفاده کند. این چیزی شبیه به اتفاقی است که هنگام درخواست وام می افتیم.
• اجاره پشت ساخت. این نوع قرارداد امکان تداخل چندین شرکت را دارد که معمولاً شرکت های ساختگی یا ساختگی نامیده می شوند. این اوراق قرضه منتشر می کند که می تواند هر نوع عملیات لیزینگ را انجام دهد.
• لیزینگ عملیاتی این نوع لیزینگ عملیاتی نوعی است که استفاده را برای مدت زمان مشخصی واگذار می کند که قابل فسخ نیست و در آخر شما می توانید گزینه خرید داشته باشید. این یک اجاره مالی است و آنچه در مورد پست است.
• در حال بازگشت. در اینجا یک شرکت مالی وجود دارد که به عنوان واسطه برای هر نوع کالایی عمل می کند و سپس آنها را با نوعی تأمین مالی به فروش می رساند.

چه تعداد از افراد در قرارداد اجاره شرکت می کنند

در این نوع قرارداد ، شما به وضوح می توانید یک دهنده را ببینید ، شخصی که آن را مالک آن است و شخص دیگری را که آن را به دست می آورد ، تصدیق کنید. بیمه گذار کسی است که از دارایی مورد نظر برای مدتی که از آن لذت می برد لذت خواهد برد و در پایان قرارداد پس از انقضا عملیات امکان خرید آن وجود خواهد داشت ، اگرچه خرید می تواند قبل از پایان قرارداد انجام شود.

این قرارداد از چه زمانی لازم الاجرا است؟

این قرارداد از لحظه ای که شخص برای قانون خود مجاز است ، لازم الاجراست. canon مبلغی است که برای پرداخت توافق شده توسط بیمه کننده توافق شده است. این مبلغ باید به توافق طرفین برسد.

حداقل مدت زمانی که می توانید این قرارداد را داشته باشید چیست؟

برای این نوع قرارداد حداقل مدت وجود ندارد اما حداکثر مدت ندارد ؛ با این حال توصیه می شود حداقل مدت دو سال کمتر نباشد.

آیا بیمه گذار می تواند ملکی را که به دست آورده است تحت اجاره قرار دهد؟

این بیمه کننده قادر است اموالی را که از طریق قرارداد واقعی به دست آورده است بدهد ، مشروط بر اینکه من به شخصی که دعا می کند به عنوان مستأجر اطلاع داده و او با آن موافق است.

آیا مبلغ خرید ثابت است؟

در صورت ثابت بودن مبلغ خرید در قرارداد ، مبلغ ثابتی وجود دارد که باید در صورت انجام گزینه خرید با آن دارنده بیمه احترام گذاشته شود. اگر مورد توافق شده ای وجود نداشته باشد ، می توانید توافق مبلغی را که در آن هر دو باید توافق کنند ، انجام دهید.
موجر کسی است که تصمیم می گیرد چه کسی در قرارداد اجاره تأمین کند

خیر ، هرکسی می تواند تأمین کننده کالایی باشد که در قرارداد لیزینگ قرار داده شده است ، در واقع ، وام گیرنده تصمیم می گیرد چه کسی تأمین کننده باشد و متولی ساخت کالا به تأمین کننده خواهد بود.

آیا ساختن قرارداد اجاره و قرارداد اجاره متفاوت است؟

بله ، آنها از نظر قرارداد اجاره گزینه خرید متفاوت هستند ، در حالی که قرارداد اجاره چنین نیست. به طور معمول ، در قراردادهای لیزینگ ، قیمت در بند همان تنظیم می شود و در زمان خرید باید توسط بیمه گذار احترام گذاشته شود.

هزینه قرارداد عقد لیزینگ چقدر است

canon همان چیزی است که به عنوان پولی شناخته می شود که شما باید ماه به ماه بپردازید و قبل از امضای قرارداد توسط بیمه کننده و توسط مستأجر تعیین می شود. قرارداد پس از اولین پرداخت از طرف قرارداد ، لازم الاجرا می شود.

چه چیزی می تواند در قرارداد اجاره منعقد شود

در این نوع قراردادها می توانید هر نوع اموال منقول یا غیر منقول ، جویدن و حق ثبت اختراع ، مدل های صنعتی یا نرم افزار را که متعلق به دهنده است ، قرار دهید.

محتوای مقاله به اصول ما پیوست اخلاق تحریریه. برای گزارش یک خطا کلیک کنید اینجا.

مسیر کامل مقاله: اقتصاد اقتصادی » محصولات مالی » سپرده ها » قرارداد اجاره یا اجاره مالی چیست؟

بررسی انواع قرارداد ملکی به همراه نمونه قرارداد

برای خرید و فروش، رهن و اجاره، تهاتر یک ملک در بازار املاک، باید با انواع قرارداد ملکی و نمونه قراردادهایی که وجود دارد، آشنا باشید. ما در این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، قصد داریم که به بررسی انواع قرارداد ملکی بپردازیم و شما را به خوبی با همه موارد و نکات مربوطه آشنا کنیم. پس تا انتها همراه ما باشید.

انواع قراردادهای ملکی را بشناسید.

در بازار املاک کشورمان، انواع قراردادهای ملکی به شرح زیر هستند:

• قرارداد مشارکت در ساخت
• قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت یا در حال احداث
• قرارداد مبایعه نامه قطعی غیر منقول
• قرارداد انصراف از حق استفاده پارکینگ
• قرارداد سند فروش قطعی خانه و آپارتمان در رهن
• قرارداد خرید و فروش زمین
• قرارداد رهن ملک
• قرارداد وام بانک مسکن
• قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
• قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی
• قرارداد وکالتنامه فروش ملک
• قرارداد وکالت برای فک رهن ملک
• قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک
• قرارداد بیع قطعی زمین دارای دفترچه مالکیت
• قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی
• قرارداد جعاله بانک برای وام تعمیرات
• قرارداد مبایعه نامه قطعی
• قرارداد پیش فروش آپارتمان
• قرارداد اجاره آپارتمان

انواع قرارداد های ملکی | قراردادفروش ملک

برای اخذ مشاوره در خصوص تنظیم انواع قراردادها از طریق لینک زیر می توانید با وکلای موسسه در ارتباط باشید.

قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

یکی از انواع قراردادهای سرمایه گذاری، قرارداد مشارکت مدنی است. امروزه اغلب کسانی که می‌خواهند هرنوعی از مشارکت را آغاز کنند، با انواع قراردادهای مشارکتی روبرو خواهند بود.قرارداد مشارکت مدنی در یک تعریف ساده به قراردادی گفته می‌شود که به واسطه آن، اشخاص حقیقی یا حقوقی سرمایه دار، می‌توانند سرمایه خود را چه مادی و چه معنوی به صورت سهام از مشارکت و یا به صورت مشاع استفاده کنند.

این نوع قرارداد، عمدتاً در زمینه‌های مختلف تجاری، اقتصادی، خدماتی و … امکان پذیر است. توجه داشته باشید که مدت زمان قرارداد مشارکت محدود بوده و از قبل تعیین می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد ملکی چگونه است؟

شاید بخواهید بدانید که برای فسخ قرارداد ملکی، چه شرایطی وجود دارد. ما در زیر موارد مهم را عنوان کرده‌ایم:

1-فردی که می‌خواهد قراردادش فسخ شود، باید از این کار رضایت کامل داشته باشد. یعنی اگر فسخ کننده متوجه شود که فرد تمایلی به فسخ قرارداد ندارد و از روی اکراه و یا اجبار دارد اقدام به فسخ می‌کند، حتی پس انجام فسخ قرارداد، فسخ اثر قانونی ندارد و معتبر نمی‌باشد.

2-باید فسخ قرارداد ملکی توسط شخصی صورت گیرد که به این کار آشنایی داشته باشد. یعنی از لحاظ سنی و عقلی به بلوغ رسیده و قابل اعتماد باشد.

3-باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک این نکته مهم را بدانید که تحت هیچ شرایطی، امکان فسخ یک طرفه قرارداد ملکی وجود ندارد. فسخ یکطرفه فقط در شرایطی امکان پذیر است که در خود قولنامه هنگام تنظیم آن، حق فسخ به یک طرف سپرده شده باشد.

4-اگر در فسخ قرارداد ملکی، دلیل محکمه پسندی داشته باشید و ثابت کنید که از این کار پشیمان هستید، فسخ قابل قبول است، اما اگر دلیل موجهی نداشته باشید، فسخ قرارداد از سوی شما قابل پذیرش نیست.

5-یکی از قوانینی که در قولنامه‌ها معمولاً در نظر گرفته می‌شود، پرداخت ضرر و زیان مالی به طرف مقابل قرارداد، در صورت فسخ آن است.

انواع قرارداد ملکی | فسخ قرارداد ملکی

قرارداد صلح یا صلح نامه ملک چیست؟

قرارداد صلح همان طور که از نامش پیداست، برای سازش و توافق است. توجه داشته باشید که قرارداد صلح، فقط برای دعوا و مجادله قرارداد مالی چیست؟ به کار نمی‌رود و عقد صلح گاهی در معامله و یا تعیین قرارداد ملکی نیز، جاری می‌شود. برای تنظیم یک قرارداد صلح رسمی، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و برای تنظیم آن، تشریفات خاصی نیاز نیست. فقط کافیست آن را روی یک کاغذ بنویسید و حتماً هنگام تنظیم قرارداد صلح با یک وکیل با تجربه از جمله وکلای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، مشورت نمایید.

با قرارداد فروش زمین آشنا شوید.

یکی از انواع قراردادها، قرارداد فروش زمین است که خریدار و مالک زمین، طرفین آن هستند. مالک زمین، در این قرارداد، در ازای دریافت وجهی که بر سر آن توافق شده، مالکیت خود را به شخصی که قصد خرید دارد، منتقل می‌کند. به محض امضای قرارداد فروش زمین، خریدار تبدیل به مالک زمین می‌شود و حق این را دارد که از زمین خریداری شده، هر استفاده‌ای که می‌خواهد، بکند. برخی نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش زمین، به شرح زیر هستند:

• نسخه اصلی سند مالکیت را به دقت بررسی کرده و با موارد مندرج در قرارداد مطابقتشان را چک کنید.
• تمام امکانات زمین و تعهدات و جزییات، باید در قرارداد قید شود. مثلاً بررسی کنید که زمین مورد نظر دارای آب و برق و گاز هست یا خیر. چرا که برای ساخت و ساز زمین معامله شده، این موارد اهمیت دارند.
• می‌توانید با یک وکیل قرارداد، در این مورد مشورت کنید تا دچار کلاهبرداری یا سوء استفاده نشوید. همچنین خوب است که مدارک مربوط به شهرداری، پروانه ساخت، مالیات و … را نیز بررسی کنید.
• از طرفی سوابق فروشنده را بررسی کنید تا خدایی نکرده، ممنوع‌المعامله نباشد و بتوانید با او قرارداد ببندید.
• حتماً قرارداد مذکور را در حضور دو شاهد امضا کنید تا بعدها در صورت بروز هر گونه مشکل، بتوانند به نفع شما شهادت بدهند.
• و …

وکیل قراردادها می‌داند که چگونه می‌توانید به عنوان یک خریدار، قرارداد مناسبی را با شخص یا اشخاص دیگر، منعقد کنید. برخی از افراد، قرارداد وکالت را به وکیل خود واگذار می‌کنند تا از جانب آن‌ها کارها را پیش ببرد. توجه داشته باشید که اگر قرارداد به صورت اصولی و درست تنظیم شده باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد.

جالب است بدانید که قرارداد داوری نیز وجود دارد و شما با بستن این قرارداد، اجازه داوری را به فردی واگذار خواهید کرد. در بستن انواع قراردادها علی الخصوص قرارداد مالی، حتماً با یک وکیل جحرفه ای دادگستری که سابقه و آگاهی بالایی دارد، مشورت کنید.

منظوراز قرارداد تهاتر چیست؟

تهاتر به معنی تبادل برابر است. گاهی ممکن است مثلاً دو ملک به لحاظ ارزشی با هم برابر باشند و بخواهید آن‌ها را با یکدیگر مبادله کنید، برای این کار باید قرارداد تهاتر استفاده شود. از نظر قانون، منظور از تهاتر این است که دو شخص مدیون به یکدیگر از لحاظ حقوقی، می‌توانند تمام یا بخشی از بدهی خود را تسویه کنند. نیاز است تا طرفین قرارداد تهاتر، برای تنظیم آن، نسبت به یکدیگر هم بدهکار و هم طلبکار باشند تا با تنظیم قرارداد تهاتر بدهی‌های خود را تسویه نمایند. شرایط تنظیم قرارداد تهاتر به شرح زیر است:

• برای تنظیم قرارداد تهاتر، باید طرفین قرارداد، دین و طلب در مقابل هم داشته باشند.
• طلب طرفین قرارداد باید از یک جنس باشد، مثلاً هر دو باید از هم طلب وجه نقد داشته باشند.
• باید طلب طرفین قرارداد، از نظر زمانی یکسان باشد.
• باید طلب آن‌ها در یک مکان جغرافیایی باشد.
• باید اموال مورد طلب هر یک از طرفین، آزاد باشد و در وثیقه و یا توقیف نباشد.

انواع قرارداد ملکی | قرارداد تهاتر

درباره قرارداد خانه بدانید.

قرارداد خانه که می‌توانید تنظیم آن را به وکیل قرارداد بسپارید، شامل خرید و فروش خانه، رهن و اجراه خانه، پیش فروش و … می‌شود. قرارداد خانه برای تنظیم نیاز به بندها و مفاد مخصوصی دارد و در صورتی که آگاهی نسبی به تنظیم قرارداد ملک از هر نوعی نداشته باشید، بهتر است کار را به افراد حرفه‌ای در این زمینه بسپارید تا دچار ضرر و زیان یا سودجویی نشوید. در ادامه یک نمونه قرارداد اجاره خانه را آورده‌ایم تا با شکل و شمایل اینگونه قراردادها بیشتر آشنا شوید.

قرارداد اجاره خانه

ماده 1) طرفین قرارداد:

خانم/آقای: ………………… فرزند: …………. به شماره شناسنامه: …….. کد ملی: ……………………… صادره از: …….. ساکن: ……………………………………………….

شماره تلفن ثابت: ………………….. همراه: ……………………

شماره تلفن ثابت: ………………….. همراه: ……………………

که در متن قرارداد طرفین، به اختصار موجر/مستأجر نامیده می‌شوند.

ماده 2) موضوع قرارداد: اجاره تمامی شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر: …………………….. خیابان: ……………….. کوچه: …………………….. شماره پلاک: ………….. در طبقه: …………. به مساحت: …………….. مترمربع به شماره پلاک ثبتی اصلی: ………………. ثبتی فرعی: …………………. منطقه ثبتی: ……………………

تجهیزات و منضمات آن به قرار زیر است:

1-2- وسایل گرمایش و سرمایش: شوفاژ: ……. کولر: ……. فن کوئل: …… تهویه مطبوع مرکزی: …… پکیج حرارتی و برودتی: ….. بخاری: ….. شومینه: ….. سایر: ………

2-2- برق: ….. آب: ….. گاز: ….. تلفن به شماره: ………………………

3-2- استخر: ….. جکوزی: ….. سونا: …..

4-2- لوستر: ….. وسایل چوبی غیر منصوب (مثل میز، صندلی و گنجه) با ذکر تعداد نوشته شود: ……

5-2- پارکینگ: ….. انباری: …..

ماده 3) مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن:

1-3- برای تمام مدت اجاره مبلغ: ……………………….. ریال وجه رایج کشور معادل: ……………………. تومان به قرار ماهانه مبلغ: …………………. ریال معادل: ……………… تومان مقرر گردید.

2-3- مستأجر متعهد گردیده مال‌الاجاره ماهانه مزبور را در اول هر ماه نقداً در قبال دریافت رسید به موجر تأدیه نماید و عدم پرداخت هر قسط از مال‌الاجاره بعضاً یا تماماً ظرف: ……….. روز از تاریخ سررسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.

ماده 4) مدت قرارداد:

……………. سال/ماه شمسی/روز که آغاز آن از تاریخ ….. / …../ …..13 می‌باشد.

ماده 5) تعهدات طرفین قرارداد:

1-5- حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضای مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.

2-5- تعمیرات جزئی مورد اجاره بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی با موجر است.

3-5- مستأجر متعهد به پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن در تمام مدت مدت اجاره می‌باشد.

ماده 6) فسخ قرارداد:

1-6- تأخیر در پرداخت اجاره برای موجر حق فسخ اجاره را نسبت به باقیمانده مدت ایجاد می‌کند و در این حالت اقساط باقیمانده اجاره‌بها حال می‌شود و یکجا قابل مطالبه خواهد بود.

2-6- تخلف مستأجر از هر یک از شروط و ضوابط این اجاره نامه برای موجر حق فسخ و تخلیه را ایجاد خواهد کرد.

ماده 7) وثایق و تضامین:

1-7- یک برگ سفته به مبلغ: …………… ریال معادل: ……………… تومان ممضی به امضای مستأجر، بدون تاریخ در اختیار موجر قرار داده شد و بین طرفین مقرر گشت در صورت عدم تخلیه ملک یا در صورت عدم پرداخت هزینه‌های آب، برق، تلفن، گاز و شارژ از طرف مستأجر، موجر می‌تواند سفته مذکور را مورخ نموده و نسبت به وصول کل مبلغ یا قسمتی از آن – به تشخیص خود – اقدام کند.

2-7- یک فقره چک به تاریخ: …../ ….. / …..13 / بدون تاریخ به مبلغ: ………….. ریال معادل: ………….. تومان از حساب جاری شماره: ……………….. بانک: …………………. شعبه: ……………… از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار داده شد. در صورتی که مستأجر هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ را نپردازد موجر می‌تواند این وجوه را پرداخت و از محل چک مستأجر طلب خود را وصول کند. چک مورخ: ….. / ….. / …..13 در صورتی که تا تاریخ: ….. / ….. / ….. 13 مورد استفاده قرار نگرفته باشد، در تاریخ أخیر با چک دیگری با تاریخ روز تعویض خواهد شد (منظور این است که از تاریخ صدور و تنظیم چک بیش از شش ماه نگذرد چرا که این امر باعث انتفاء جنبه کیفری چک خواهد شد). در خصوص چک بدون تاریخ، موجر در مورخ کردن آن به میل خود مختار و مجاز است.

ماده 8) شرایط قرارداد:

1-8- اسقاط کافّه خیارات منجمله غبن (ولو به درجه أعلی) از طرفین به عمل آمد. (به این معنی است که تمام اختیارات فسخ معامله را از خود ساقط کرده‌ایم حتی اختیار فسخ به دلیل تفاوت آشکار بین قیمت واقعی مورد اجاره و مبلغ تعیین شده که به آن خیار غبن گفته می‌شود.)

2-8- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/دارد.

3-8- مبلغ: ……………………… ریال معادل: ……………………… تومان از طرف مستأجر به عنوان قرض‌الحسنه به موجر پرداخت و بین طرفین مقرر شد که زمان باز پرداخت آن مقارن با انقضای مدت اجاره باشد. در عین حال بین طرفین شرط شد که مستأجر حق مطالبه این مبلغ را نداشته باشد، مگر اینکه محل را تخلیه و کلید آن را برای تحویل به موجر آماده کرده باشد.

آشنایی با انواع بازارهای مالی و بازار سرمایه

وقتی از بازارهای مالی حرف می‌زنیم، بیشتر افراد تصویر بازار شلوغ بورس نیویورک یا معامله‌گران عصبانی تالار معاملات آتی شیکاگو را به یاد می‌آورند. البته این تصاویر دیگر قدیمی شده‌اند، زیرا این روزها معاملات آنلاین جای مبادلات رو در رو را گرفته‌اند. صرافی‌های ارز دیجیتال تنها بخشی از بازارهای مالی هستند؛ زیرا این بازارها مدت‌ها پیش از وجود صرافی‌ها و کارگزاری‌ها به شکل امروزی وجود داشته‌اند. بازارهای مالی از زمانی که بشر به کشاورزی و داد و ستد آن با دیگران روی آورد، وجود داشته اند. اگر کشاورزان برداشت مناسبی نداشتند باید برای کاشت محصول در سال بعد بذر به‌دست می‌آوردند. اگر هم برداشت خوبی داشتند باید تصمیم می‌گرفتند که محصولات مازاد خود را ذخیره یا مبادله کنند. این شرایط آنها را مجبور می‌کرد تا برای به‌دست آوردن بذر یا غذای ذخیره با دیگران معامله کنند.

درآمد ماهیگیران نیز به مقدار صید، نوع ماهی‌ها و آب و هوا وابسته و بی‌ثبات بود. در حقیقت، تصمیمات و مبادلات تمامی آن کشاورزان و ماهیگیران بود که اساس بازارهای مالی و بازار سرمایه امروزی را تشکیل داد. داد و ستد هایی که هدف آن بسیار شبیه بازارهای امروزی است. در این مقاله شما با مفهوم بازار مالی و انواع بازارهای مالی و بازار سرمایه آشنا خواهید شد.

بازارهای مالی چیست؟

بازار مالی (Financial Market) بستری است که افراد و نهادها از آن برای انجام معاملات با انواع دارایی‌ها مانند اوراق بهادار، ارزهای دیجیتال و دیگر دارایی‌های قابل تعویض استفاده می‌کنند. بازار براساس قرار گرفتن فروشندگان و خریداران در یک مکان کار می‌کند و قانون عرضه و تقاضا نیز قیمت‌ها را در بازار مشخص می‌کند. در حقیقت، انواع بازارهای مالی به افراد کمک می‌کند تا به راحتی یکدیگر را پیدا کنند؛ آنها با این کار انجام معامله میان کاربران را تسهیل می‌کنند.

بازارهای مالی انواع مختلفی دارند؛ ویژگی‌های دارایی مورد معامله و نیازهای کاربران است که مشخصات هرکدام از این بازارها را تعیین می‌کند. بازار سهام، بازار فارکس، بازار ارزهای دیجیتال، بازار پول، بازار اوراق قرضه، قرارداد مالی چیست؟ بازار کالا و بازار مشتقه از محبوب‌ترین شکل‌های بازارهای مالی هستند. این بازارها بستری هستند که کسب و کارهای مختلف برای جذب سرمایه مورد نیاز خود برای توسعه، از آن استفاده می‌کنند. در واقع، بازارهای مالی مانند کانال‌هایی هستند که جریان سرمایه‌ را از عرضه‌کنندگان به سمت تقاضاکنندگان هدایت می‌کنند.

بازار سرمایه (Capital Market) نیز بخشی مهم از بازارهای مالی است که معاملات ابزارهای مالی مانند سهام، اوراق بدهی، صندوق‌های قابل معامله (ETF) و غیره را تسهیل می‌کند. همچنین، منبع جذب سرمایه برای افراد، شرکت‌ها و دولت‌های است و نقش مهمی در تقسیم منابع و ایجاد نقدینگی برای کارکارآفرینان بازی می‌کند. انواع بازارهای مالی را می‌توان براساس نوع دارایی مورد معامله و زمان سررسید آنها تقسیم‌بندی کرد.

انواع بازارهای مالی

بازارهای مالی بسیار زیادی در سراسر جهان وجود دارند و هر کشوری حداقل از یکی قرارداد مالی چیست؟ از انواع آنها استفاده می‌کند. برخی از این بازارها کوچک‌تر هستند و سرمایه در گردش کمی دارند، برخی دیگر نیز مانند «بازار بورس نیویورک» که روزانه تریلیون دلار معامله در آن انجام می‌شود در سطح بین‌المللی شناخته شده هستند. در ادامه این مقاله ۶ نوع از شناخته‌شده‌ترین انواع بازارهای مالی را بررسی می‌کنیم:

بازار سهام (Stock Market)

بازار سهام یا بازار بورس، شناخته‌شده‌ترین شکل از بازارهای مالی است. در این بازار سهام شرکت‌ها (سهامی عام) توسط معامله‌گران و سرمایه‌گذاران خرید و فروش می‌شود. هر سهم قیمتی دارد که براساس عواملی مانند ارزش بازار، دارایی‌های شرکت و عرضه و تقاضا و .. مشخص می‌شود. زمانی که قیمت این سهم‌ها به دلیل عوامل اقتصادی یا تجاری افزایش می‌یابد، سرمایه‌گذاران می‌توانند با فروش آنها کسب درآمد کنند. در این بازار خرید سهام برای سرمایه‌گذاران ساده است، اما چالش واقعی انتخاب سهامی است که در نهایت سودآور باشد. در واقع، زمانی که سهام را با قیمت کمتر می‌خرید و با قیمت بالاتر می‌فروشید می‌توانید کسب درآمد کنید.

بسیاری از شرکت‌ها از بازار سهام برای جذب سرمایه استفاده می‌کنند؛ آنها این کار را از طریق بازار اولیه یا عرضه اولیه عمومی (IPO) انجام می‌دهند. بازار اولیه (Primary Market) زمانی شکل می‌گیرد که دارایی شرکت برای اولین بار عرضه و فروخته شود. در این بازار، شرکت سرمایه مورد نیاز خود را به طور مستقیم و از طریق فروش سهام به سرمایه‌گذاران تامین می‌کند. معامله‌گران پس از لیست شدن شرکت و عرضه آن در بازار اولیه، معامله‌گران می‌توانند سهام شرکت را در بازار ثانویه خرید و فروش کنند. در حقیقت، تمامی معاملات سهام در بازار بورس، درون بازار ثانویه (Secondary Market) انجام می‌شوند.

نکته جالب اینجاست که بازار بورس اوراق بهادار از قرن‌ها پیش و زمانی که هیچ فناوری در کار نبوده، وجود داشته است. بزرگترین بازارهای سهام که در کشورهای توسعه یافته مانند آمریکا و ژاپن به شکل امروزی از قرن ۱۹ یا ۲۰ ایجاد شده‌اند.

بازار اوراق قرضه (Bond Market)

بازار اوراق قرضه که با نام بازار درآمد ثابت نیز شناخته می‌شوند، شکل دیگری از بازارهای مالی است. شرکت‌ها، سازمان‌ها و دولت‌ها با فروش اوراق قرضه در این بازار سرمایه مورد نیاز خود برای توسعه را به‌دست می‌آورند. بسیاری از شهرداری‌ها نیز برای تامین مالی مخارج مورد نیاز خود برای ساخت پروژه های عمومی مانند مدرسه، ایستگاه آتش نشانی، پارک‌ها و جاده‌ها اوراق قرضه منتشر می‌کنند. ارواق قرضه (Bond) نوعی سرمایه‌گذاری است که در آن سرمایه‌گذار از طریق خرید اوراق پول قرض می‎‌دهد؛ در مقابل شرکت یا نهاد فروشنده متعهد می‌شود تا اعتبار دریافتی را در بازه زمانی مشخص و با پرداخت سود دوره‌ای ثابت بازپرداخت کند.

اوراق قرضه شبیه توافقی میان وام‌دهنده و وام‌گیرنده است که جزییات وام مانند مقدار سرمایه، زمان بازپرداخت و سود پرداختی در آن مشخص شده است. به همین دلیل گاهی اوقات به بازار اوراق قرضه بازار بدهی یا بازار اعتباری نیز می‌گویند. بیشتر معاملات بازار اوراق قرضه در بازار اولیه انجام می‌شود؛ جایی که در آن سرمایه‌گذاران اوراق قرضه را از فروشندگان (وام‌گیرندگان) خریداری می‌کنند. معامله‌گران می‌توانند اوراق بهاداری را که قبلا منتشر شده در بازار ثانویه خرید و فروش کنند. معمولا این معاملات از طریق بازار بورس یا فرابورس انجام می‌شود، البته که حجم سرمایه معامله شده در بازارهای اوراق قرضه بسیار بیشتر از بازارهای سهام است.

مهم‌ترین مزیت بازار اوراق قرضه نسبت به بازار سهام، ریسک پایین‌‌تر سرمایه‌گذاری است. همین ویژگی باعث می‌شود تا اوراق قرضه نسبت به سهام بازدهی و سودآوری کمتری نیز داشته باشد. همچین این نکته را در نظر داشته باشید، با اینکه اوراق قرضه شرکتی نرخ بهره بالاتری دارند اما اوراق تحت حمایت دولت از امنیت بیشتری برخوردار هستند. ورشکستگی بدترین سناریویی است که سرمایه‌گذاران می‌توانند تجربه کنند؛ در این شرایط شرکت‌ها معمولا می‌توانند بخشی از سرمایه را پس بدهند.

بازار کامودیتی (Commodity Market)

بازار کامودیتی یکی دیگر از انواع بازارهای مالی است که تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان در آن به معامله کالای اساسی می‌پردازند. در یک تعریف ساده، کامودیتی کالایی است که می‌توان آن را با کالاهای مشابه دیگر معامله کرد. در این بازار کالاهای اساسی را به دو دسته کلی کامودیتی سخت و کامودیتی نرم تقسیم می‌کنند. کالاهای انرژی مانند نفت و گاز و فلزات گران‌بها مانند طلا، نقره و پلاتین در دسته کامودیتی‌‌های سخت قرار می‌گیرند. کالاهای کشاورزی مانند گندم، ذرت و سویا و محصولاتی مانند پنبه، قهوه و شکر را می‌توان در دسته کامودیتی‌های نرم قرار داد. فلزات اساسی مانند آلومینیوم، مس، روی و آهن نیز در دسته کامودیتی‌های جای می‌گیرند.

معاملات در بازار کامودیتی به دو دسته تقسیم می‌شود: معاملات اسپات (Spot) و معاملات آتی یا فیوچر (Future). در بازار اسپات، کالاهای اساسی با پول مبادله می‌شوند. در بازار آتی نیز کالاهای اساسی در تاریخی از پیش تعیین شده و با قیمتی مشخص معامله می‌شوند. بیشتر معاملات کالاهای اساسی در بازارهای مشتقه و به شکل معاملات اسپات انجام می‌شود. معامله‌گران همچنین می‌توانند کامودیتی‌ها را بازار بورس، فرابورس و صرافی‌های لیست شده به شکل آتی معامله کنند. بورس کالای شیکاگو (CME) و اینترکانتیننتال اکسچنج (ICE) دو کارگزاری بزرگ برای انجام معاملات کامودیتی در جهان هستند.

بازارهای کامودیتی قدمتی به اندازه تاریخ تمدن بشری دارند، این بازارها یک بستری متمرکز و با قدرت نقدشوندگی بالا برای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان ایجاد می‌کنند. برای مثال، این بازارها می‌توانند تجارت محصولات کشاورزی را کارآمدتر و هماهنگ‌تر کنند. معاملات آتی بازار کامودیتی، با ایجاد یک مکانیسم خرید تضمین‌شده به بسیاری قرارداد مالی چیست؟ از کشاورزان کوچک کمک می‌کند.

بازار ارزهای دیجیتال (Crypto Market)

گسترش فناوری بلاک چین در سال‌های گذشته باعث شده تا ارزهای دیجیتال به عنوان یک دارایی ارزشمند مورد توجه بسیاری قرار بگیرند. از سال ۲۰۱۸ بازارهای ارزهای دیجیتال به عنوان بخشی از بازارهای مالی رشد بسیار سریعی را تجربه کرده‌اند. بیت کوین (BTC)، اتریوم (ETH) و سایر رمز ارزها، همگی دارایی‌های دیجیتال غیر متمرکز مبتنی بر بلاک چین هستند. در حال حاضر، نزدیک به ۱۴ هزار کوین و توکن متفاوت در حدود ۵۰۰ صرافی ارز دیجیتال در سراسر جهان معامله می‌شوند. معامله‌گران و سرمایه‌گذاران بازار رمز ارزها برای خرید و فروش و نگهداری این دارایی‌ها دیجیتالی نیاز به استفاده از یک کیف پول ارز دیجیتال خواهند داشت.

ماهیت دیجیتال و ناشناس بازارهای دیجیتال باعث می‌شود تا بستر مناسب‌تری برای انجام پروژه‌های پانزی یا کلاهبرداری باشد. در این بازار، صرافی‌هایی که از آنها برای انجام معاملات استفاده می‌شود به دوسته صرافی‌های متمرکز (CEX) و صرافی‌های غیرمتمرکز (DEX) تقسیم می‌شوند. صرافی‌های متمرکز همانطور که از نامشان پیداست پلتفرم‌های متمرکزی برای معامله رمز ارزها هستند. صرافی‌های غیرمتمرکز بدون هیچ مرجع مرکزی کار می‌کنند؛ این صرافی امکان مبادله بدون واسطه و همتا به همتا (P2P) ارزهای دیجیتال را برای کاربران خود فراهم می‌کنند.

با اینکه بازار کریپتوکارنسی یک بازار مالی بسیار جوان است اما در دهه گذشته به طور شگفت انگیزی گسترش یافته است. بر طبق گزارش وب‌سایت coinmarketcap، ارزش کل بازارهای ارزهای دیجیتال بیش از ۲.۵ تریلیون دلار است. برخی افراد عقیده دارند که عدم وجود یک سیستم قانون‌گذاری مشخص، بزرگ‌ترین مشکل این بازار است. کشورهای مختلف قوانین متفاوتی در رابطه با استفاده از رمز ارزها دارند؛ در حقیقت بسیاری از کشورها بازار ارزهای دیجیتال را به‌جای نوآوری یک خطر برای اقتصاد خود می‌دانند.

بازار فارکس (Forex Market)

فارکس (Forex) مخفف عبارت Foreign Exchange به معنی تبادل ارزهای خارجی است. بازار فارکس مهم‌ترین نوع بازارهای مالی است؛ این بازار امکان انجام معاملات جفت ارزهای مختلف را برای معامله‌گران فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاران خرد، بانک‌ها، شرکت‌ها، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و شرکت‌های مدیریت سرمایه گذاری همگی از بازار فارکس برای انجام سفته‌بازی و پوشش ریسک (Hedging) استفاده می‌کنند. برخلاف تصور بسیاری از افراد، اولین شکل از بازارهای فارکس قرن‌ها قدمت دارند و به دوره بین النهرین باز می‌گردند.

معامله‌گران می‌توانند ۱۷۰ جفت ارز مختلف را در بازار فارکس معامله کنند. امروزه، حجم معاملات روزانه بزرگترین بازار مالی چیزی در حدود ۶.۶ تریلیون دلار و بیش از مجموع بازارهای سهام، بازارهای مشتقه و بازار ارزهای دیجیتال است. فارکس یک بازار مالی گسترده است، در واقع شبکه گسترده‌ای از کامپیوترها و واسطه‌ها در سراسر جهان این بازار را تشکیل داده‌اند. همچنین، کارگزاران فارکس می‌توانند به عنوان بازارساز (Market Maker) عمل کنند و قیمت‌های بید (Bid) و اسک (Ask) پیشنهاد دهند که با قیمت رقبا در بازار متفاوت است.

بازار فارکس را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد: بازار بین بانکی و بازار خارج بورس (OTC). بازار بین‌ بانکی (Interbank Market) شبکه‌ای جهانی است که بانک‌ها و موسسات مالی از آن برای مبادله ارزها و سایر مشتقات ارزی میان خود استفاده می‌کنند. سرمایه‌گذاران و معامله‌گران نیز می‌توانند با استفاده از کارگزاری‌ یا بروکر‌ها به معامله در بازار خارج از بورس (OCT) فارکس بپردازند.

بازار مشتقه (Derivatives Market)

بازار مشتقه یکی از مدرن‌ترین انواع بازارهای مالی است. به زبان ساده، بازار مشتقه بستری را فراهم می‌کند که در آن خریداران و فروشندگان دارایی مورد نظر خود را بر روی یک قیمت توافقی پیش خرید یا پیش فروش می‌کنند. در این بازار، دارایی‌ها و کالاها به شکل اوراق مشتقه‌ مانند قراردادهای آتی و اختیار معامله، مورد خرید و فروش قرار می‌گیرند. این قراردادهای مالی ارزش خود را از یک کالای اساسی یا گروهی از دارایی‌ها مانند سهام، اوراق قرضه، ارزها و غیره به‌ دست می‌آورند به همین علت به اوراق مشقه، اوراق ثانویه نیز می‌گویند.

سرمایه‌گذاران از اوراق مشتقه برای پوشش ریسک (Hedge)، کاهش ریسک و با سفته‌بازی استفاده می‎‌کنند. به این معنی که آنها ریسک با انتظار پاداش می‌پذیرند. بسیاری از افراد سرمایه‌گذاری در بازار مشتقه را به عنوان شکلی پیشرفته از سرمایه‌گذاری در نظر می‌گیرند. قراردادهای اوراق مشتقه به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: لاک (Lock) و آپشن (Option). در قراردادهای لاک مانند قراردادهای آتی، طرفین معامله از ابتدا در مورد شرایط و مدت زمان قرارداد متعهد می‌شوند. در قراردادهای آپشن یا اختیار معامله مانند قراردادهای سهام، به طرفین این اجازه را می‌دهند تا پیش از پایان زمان قرارداد، حق خرید یا فروش دارایی خود را داشته باشند.

سوالات متداول

سهم بازار کریپتو و فارکس از بازار مالی چقدر است؟

یبشتر از ۹۹ درصد حجم بازار در اختیار مارکت فارکس و حدود ۰.۱ درصد در بازار کریپتوکارنسی‌ در حال گردش است.

معاملان مشتقات چیست؟

به مجموع معاملات آپشن و مارجین معاملات مشتقات می‌گویند.

نکته: توجه داشته باشید این مقاله صرفا با هدف راهنمایی و آشنایی شما با بازارهای مالی نوشته شده است و آکادمی ارز تودی مسئولیتی در مقابل تصمیمات یا عواقب مالی آن برای افراد ندارد.